杭州再夺半年土拍冠军:一手温柔调控 一手迟缓降温

谢中秀2019-07-09 08:58:10来源:时代周报

扫描二维码分享

  杭州再夺处所地盘出让金支出全国第一名。

  华夏地产研究中间数据显示,2019年上半年,杭州地盘出让支出1444.5亿元,是第二名武汉的1.5倍。

  这不是杭州第一次占据卖地冠军的地位。

  2018年上半年,杭州地盘出让支出1439亿元,简直是第二名北京(751.3亿元)和第三名重庆(718.2亿元)之和。2018年全年,杭州地盘出让全国第一的地位一向坐得很稳,全年地盘出让金支出高达2442.9亿元。

  从数据来看,杭州楼面价较高且推空中积较大年夜,相互感化下,地盘出让支出屡夺第一。华夏地产研究中间数据显示,本年上半年,杭州地盘成交的均匀楼面价为7215元每平方米,在全国重点监测的50城中排第三,仅次于北京(18082元每平方米)和深圳(17087元每平方米);面积上,上半年杭州累计成交筹划修建面积为2002.1万平方米,位于50城的第十位,但也逾越了2000万平方米,同比增长25.29%。

杭州为何如此积极卖地?

  亚运会助推

  地盘市场早已成为一座城市一日千里的见证者。

  杭州的卖地节拍自2016年加快。时代周报记者综合整顿地下材料发明,2015年,杭州郊区全年成交地盘114宗,总面积378.5万平方米,总成交额630.5亿元,排名全国第七位。2016年,杭州陡然增长地盘供给—杭州郊区全年成交地盘126宗,出让面积531.7万平方米,较2015年增长40.5%,地盘出让金支出1593.9亿元,环比大年夜增152.8%,跃居全国第三位。

  2017年,杭州地盘出让持续加快—2017年全年,杭州地盘市场共成交270宗,成交面积845.56万平方米,同比增长29%,地盘出让金支出2258.85亿元,同比增长37.69%,升至全国第二。2018年,杭州出让地盘212宗,成交面积795万平方米—固然成交面积同比有所降低,仍以2442.9亿元的地盘出让金总额位居全国首位。

  杭州土拍市场的逐步升温,与这座城市的新一轮改革升级相互干注。

  2015年,杭州成功申办2022年亚运会。本年2月,据杭州亚运场馆及举措措施扶植任务会议相干担任人简介,截至2月14日,杭州市范围内的5个新建场馆曾经周全开工,其他改建场馆的前期预备任务也已根本完成,首批52个场馆均已周全启动扶植相干任务。

  除相干运动场馆,杭州的基本举措措施扶植也在全力加快中。今朝,杭州的轨道交通、铁路扶植和机场扶植,都在快速推动—2022年之前,杭州要新建成七条地铁线路和两条城际铁路,地铁1—10号线周全守旧,萧山机场加以扩建。

  本年3月,在杭州市扩大年夜有效投资暨“5433”工程推动大年夜会上,浙江省委常委、杭州市委书记周江勇发布《杭州市2019年扩大年夜有效投资推动重点项目实施筹划》。筹划显示,2019年,全市安排重点扶植项目561个,个中实施项目438个、预备项目123个,年度筹划投资达2112亿元。

  基本举措措施扶植马力全开,助推杭州加快卖地。有关机构杭州分院研究总监高院生在接收时代周报记者采访时指出,卖地是处所当局较为直接的资金获得方法。中山大年夜学岭南学院经济学系传授林江告诉时代周报记者,对杭州来讲,亚运会的相干扶植支出有两个可行来源—一是发行处所扶植专项债券,二是地盘出让金。“从今朝情况看,杭州能够更依重地盘出让支出。专项债券的发行触及省财务厅报国度财务部审批,有不肯定性。”林江表示。

  迟缓降温

  上海财经大年夜学公共经济与管理学院传授范子英在接收时代周报记者采访时认为,杭州卖地支出屡排第一,其城市根本面较好、经济实力和需求旺盛也是异常重要的身分。

  多重身分叠加,杭州地价和房价一路上浮。

  有关机构跟踪数据显示,2015年杭州成交楼面均价为5247元每平方米,2018年上浮到8747元每平方米;2015年事尾,杭州新建商品住房样本均价为16186元每平方米,截至2019年6月底,已达24945元每平方米。

  以互联网新贵自称的杭州,正蓄力成为北上广深后的准一线城市。

  根据杭州市统计局发布,2019年一季度,杭州完成地区临盆总值3230亿元、同比增长7.5%。位于全国重点城市的第十位。2018年,杭州GDP总量13500亿元,异样居全国第十。

  从GDP总量来看,杭州的地位其实不靠前,但潜力巨大年夜—6月24日,中国社会迷信院财经院发布《中国城市竞争力第17次申报》显示,在2018年城市可持续竞争力指数10强中,杭州居第六,仅次于喷鼻港和北上广深。在人口活动方面,杭州也显示了超强的吸引力。截至2018年事终,杭州常住人口增长33.8万,仅次于深圳、广州、西安,为全国第四大年夜人口净流入城市。

  地市敏捷反应城市价值。在上半年的全国室庐用地成交总价排行榜前十中,杭州下城区文晖单位涉宅以68.14亿元总价摘得全国第四,在上半年全国成交室庐用地楼面地价排行榜前十中,杭州上城区望江单位室庐地块以45325元每平方米楼面价摘得全国第六—杭州下城区和上城区均为杭州的核心行政区域。

  过热的地盘市场很快迎来政策调控。6月29日,杭州挂出郊区9宗地块发布挂牌告诉布告,无一例外地都加上了限制毛坯发卖均价、毛坯发卖最高单价及装修价格停止明白商定。个中装修价格最低的3000元每平方米,最高的6000元每平方米,装修价都曾经遇上了很多三四线城市的房价。

  上海华夏地产市场分析师卢文曦向时代周报记者表示,上半年杭州地盘市场热度较高,卖地支出和溢价率表示都比较凹陷,在此情况下,当局快速出台针对性政策,也注解稳地价、稳房价、稳预期“三稳”的调控目标照样异常明白的。“特别是地盘市场,地价稳住以后,对前期市场预期能起到引导性感化,并且在泉源上止住了房价的进一步上浮,对房地产市场能起到比较好的降温后果。”卢文曦指出,接上去,杭州地市将会进入迟缓降温的状况。

  但全体而言,杭州房地产市场情况仍相对宽松。今朝,杭州楼市的调控政策重要包含限购和限价,相关于其他城市严格的限售政策,较为宽松。同时,杭州楼市的限购政策也在赓续被人才网job.vhao.net落户政策所打破。根据杭州市最新人才网job.vhao.net引进落户政策,大年夜专以上、在杭州任务并有社保交纳记录,便可直接落户。

  一边是旺盛的需求,一边是温柔的调控,进入下半年,杭州地市毕竟可以或许降温若干,只要时间可以或许答复。

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部