300城土拍揽金逾2万亿 二线城市成最大年夜赢家

谢中秀2019-07-09 15:58:46来源:时代周报

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  2019年上半年,全国300城在地盘市场唱响了一曲冰与火之歌。

  从全体看,地盘市场小幅回暖。有关机构数据显示,2019年1—6月,全国300城地盘出让金总额为22490亿元,同比增长16%,再创同期新高。但详细到各线城市,可谓冰火两重天。

  本年上半年,一线城市地盘出让金总额为2496亿元,同比增长36%;二线城市地盘出让金为12561亿元,同比增长26%;三四线城市地盘出让金为7433亿元,同比增添3%。

  除地盘出让金,三四线城市的地盘流拍率也明显高于一二线城市—本年上半年,一线城市共推出地盘285宗,成交263宗,流拍率7.7%;二线城市共推出地盘4671宗,成交4076宗,流拍率12.7%;三四线城市共推出地盘8299宗,成交6830宗,流拍率17.7%。

  三四线城市的地盘溢价率也在降低。1—6月,一线城市地盘均匀溢价率12%,同比上浮1个百分点;二线城市地盘均匀溢价率19%,同比上浮2个百分点;三四线城市地盘均匀溢价率达20%,同比降低7个百分点。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者指出,本年上半年各线城市地盘市场出现的差别,是以后房地产市场分化的又一表现:“三四线地盘市场表示疲弱,主如果由于其新居市场从客岁下半年开端曾经广泛降温。但最根本的缘由,在于本地购房需求数量无限,仅靠大年夜城市的外溢需求和返乡置业,没法经久支撑市场保持亢奋状况,再加上本年棚改筹划开工量大年夜幅下挫50%,加重了这一调剂趋势。”

  肖文晓猜想认为,三四线地市的降温周期才方才开端,“进入下半年,缺乏利好带动的非热点城市圈的三四线城市,地市降温的幅度能够进一步扩大年夜”。

 地市难退烧

  异样是保持上升势头,细分一二线城市的地盘市场,又有不合。

  克而瑞地产研究中间解释指出,本年上半年,一线城市的地盘供给,依然以保证性用地和旧改用地为主,地价动摇幅度不大年夜,地盘出让金的上扬重要受供给量增长影响,而二线城市的地盘出让金同比增长明显,则主如果受地价影响。

  数据显示,2019年1—6月,一线城市共推出地盘285宗,推出地盘面积1602万平方米,同比增长31%;成交方面,共成交地盘263宗,成交地盘面积1490万平方米,同比增长23%。

  二线城市供给量小幅增长—上半年二线城市共推出地盘4671宗,推出地盘面积21734万平方米,同比增长7%;成交方面,共成交地盘4076宗,成交地盘面积18583万平方米,同比增长5%。但成交楼面均价溢价率则有明显上浮,上半年地盘成交楼面均价为3442元每平方米,同比增长18%;地盘均匀溢价率为19%,较客岁同期上浮2个百分点。

  肖文晓同时提示,固然上半年三四线城市的地盘成交量及溢价率均下跌,但跌幅不大年夜仅为3%,且溢价率高达20%。

  “地价跟房价一样,易涨难跌,之前三四线城市的地价曾经涨起来了,所以同比未必会下跌。别的,如许的跌幅和溢价率,也跟如今三四线城市的地盘成交构造有关。之前高速扩大时,房企甚么地都拿,再偏僻都不怕。如今则是挑着拿,即使在三四线城市拿地,也要挑好地拿,如许比较起来,地价常常也不便宜。”肖文晓向时代周报记者详细解释道。

  有关机构数据显示,6月的地盘溢价率仍处上升通道。全国300个城市地盘均匀溢价率为20%,较上月上浮0.1个百分点,较客岁同期上浮4个百分点。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟对时代周报记者表示,随着春节后信贷市场增量增长,房企融资难度降低,地盘市场在二季度进入清醒期,固然随着地市表示过热,部分城市收紧政策,但从6月表示来看,依然延续了热度:“固然今朝融资情况有所收紧,但实际上照样比较宽松的,将来不清除政策加码的能够性。假设政策不加码,地市很难退烧。”

  二线城市成最大年夜赢家

  上半年地盘市场上,二线城市成为最大年夜赢家。

  除地盘出让收金12561亿元、占比全国300城的55.9%以外,二线城市也是上半年地盘交易和拉动地盘价格上浮的重要供献力量。

  数据显示,二线城市上半年推出地盘面积占全国的38.7%;成交地盘面积占全国的39.5%。在价格方面,二线城市成交楼面均价同比涨幅全国抢先—本年上半年,一线城市成交楼面均价同比上浮4%,三四线城市地盘成交楼面均价同比上浮6%,远低于二线城市18%的同比涨幅。

  二线城市的地盘溢价率也跑赢全国—上半年全国300个城市地盘均匀溢价率18%,较客岁同期降低2个百分点,而二线城市地盘均匀溢价率为19%,较客岁同期上浮2个百分点。

  同策咨询研究总监张宏伟向时代周报记者表示,二线城市楼市走热,重要受全体市场预期改变、活动性宽松的影响,“二线城市特别是杭州、苏州等热点二线城市,迎来了比较好的回归期”。

  时代周报记者留意到,热点二线城市的地盘市场上,长三角城市表示尤其凹陷。

  1—6月全国地盘出让金前十中,杭州、武汉、南京、苏州、宁波五市占据了折半榜单。溢价率方面,合肥、南京、苏州、杭州四个城市均跑赢了二线城市19%的均匀程度,分别达到70.8%、25.44%、21.59%和21.59%,个中,南京地盘出让的溢价率,同比降低足足达到343.48%。

  张大年夜伟对此解释称,南京同比涨幅较大年夜主如果客岁基数太低。数据显示,2018年上半年,南京地盘均匀溢价率仅1.93%,个中重要受昔时上半年南京推出非涉宅地块总量较多的影响,2018年上半年,南京共出让34幅地块,个中非涉宅地块有16幅,别的还有4幅纯租赁用地,直接拉低了南京整体地价程度。

  另外,张宏伟表示,本年上半年长三角多个城市地市较热,除区域价值以外,还与部分城市积极供地,为房企进入、地市升温创造了条件。

  数据显示,本年上半年,杭州成交面积(筹划修建面积)同比增长25.29%、武汉成交面积(筹划修建面积)同比增长37.17%、合肥成交面积(筹划修建面积)同比增长40.74%。

  在“稳地价”的请求下,张宏伟估计,长三角地市将会迎来一轮政策调剂。

  “起首从城市本级来讲,今朝苏州、合肥、南京均已出手‘稳地价’。本年5月,苏州先是发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定安康生长的弥补看法》,加强地价指导,随后又下调出让地盘最高限价;合肥也调剂了地盘竞拍规矩,请求接洽关系企业不得竞拍同一块地;南京则大年夜幅增长地盘供给,应对地市热度太高。”据张宏伟简介,从成果来看,南京和苏州的土拍市场曾经趋于理性。

  7月3日,南京下半年首场土拍落槌,其综合溢价率为16%,已低于此前6月18日和6月5日的29%、21%的综合溢价率。

  政策层面,中心对房地产市场从严把控的导向不变。

  近日,银保监会针对近期部分房地产信任营业增速过快、增量过大年夜的信任公司,曾经展开约谈警示。“房地产开辟企业的融资情况趋紧,接上去的房企活动性不会那么宽松了,拿地也会趋势理性。”张宏伟断定道。

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