一二线城市开启下半年新一轮供地潮

高伟2019-07-12 06:52:21来源:经济参考报

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  7月份以来,地盘市场成友情况依然处于高位。全国范围多个城市地盘出让支出刷新汗青同期记载。7月11日,20城阛阓中推出48宗地块,个中包含室庐用地39宗。

  7月11日,苏州推出5宗综适用地,肇端总价915536万元。至此,7月10日-11日两天以内苏州算计出让16宗地块,总成交价达到180.77亿元。同日,成都推出2宗综适用地,肇端总价509142.16万元。另外,当日上海、南京、温州均有不合数量地块推出。

  华夏地产研究中间数据显示,截至7月10日,受监测的50大年夜城市算计出让地盘21465.3亿元。个中金额最多的杭州达到1458.5亿元,也是本年以来唯一地盘支出逾越千亿范围的城市。其次,武汉地盘支出949亿元,北京944亿元,天津902亿元,苏州883亿元。

  “从50大年夜热点城市数据看,在一季度低迷的情况下,二季度地盘市场周全清醒。7月上旬,地盘市场行情依然高位运转。”华夏地产首席分析师张大年夜伟认为。

  值得一提的是,本年以来,多个处所城市调剂了地盘出让政策。比拟2018年过于严格的地盘出让限制,比来几个月各地地盘市场束缚条件相对增添。部分城市的地盘限价、地盘包管金、地盘配套保证房都有所调剂。

  “这类情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开辟商拿地积极性进步。”张大年夜伟说,比来部分热点城市出让优良地块的比例有所增长,各大年夜房地产企业须要弥补地盘储备。比来几个月,由于上半年全体资金面的减缓,部分企业拿地积极性明显进步,包含部分企业的计谋构造增量加大年夜。“比来还有新上市房企增长地盘储备,从市场变更看,第二梯队的房企抢地最果断”。

  从处所城市的供地积极性看,上半年一二线城市广泛加大年夜了地盘供给。下半年以来,大年夜部分城市依然在增长地盘出让。与此同时,楼市调控政策也出现了照应的调剂,针对房价上浮明显的区域,调控持续加码。例如,苏州停止了屡次调控的微弱升级。

  “地盘市场依然在持续分化,房企对优良城市、优良地盘的争抢依然激烈。固然一二线城市调控政策严格,但关于房企来讲,为了加大年夜发卖额,依然会合中拿地。”张大年夜伟指出,比来三四线城市依然相对低迷,这类情况下,房地产企业情愿把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线地盘市场升温的缘由。

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