地盘市场转冷 7月多城市量价齐跌

高伟2019-08-13 08:56:42来源:经济参考报

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  受房地产市场成交周期影响,7月以来地盘市场开端降温。进入8月,这一态势在各线城市延续。8月12日,机构数据显示,上周地盘市场供求环比全线走低,室庐用地成交量降低逾四成。

  同日,易居房地产研究院公布的数据显示,7月整月,上海出让的地块以底价成交的占多数,商办用地溢价率相对较高。个中,一幅位于闵行区浦锦街道的商办用地,溢价率最高为26%;商品室庐用地,溢价率最高仅为6%。易居房地产研究院研究员姚方分析估计,随着上海房地产市场的持续降温和房企资金面收紧,下半年上海地盘市场仍较低迷。

  从7月地盘市场的情势来看,市场成交全体量价齐跌、溢价率持续走低。克而瑞地产研究中间统计数据显示,当月,全国受监测的300城市运营性地盘成交修建面积17892万平方米,同环比跌幅都在10%以内;均匀楼板价2702元/平方米,环比下跌11%;均匀溢价率降至12.9%,同环比分别降低4.7个百分点和6个百分点。

  7月地盘流拍景象持续发酵,如广州月内有三宗地块因出让底价较高而流拍,市场热度持续走低。综合全国地盘市场溢价率来看,一二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上,三四线溢价率环比小幅回落至17.5%,地盘市场全体回归安稳。

  分城市来看,一线城市7月地盘市场均匀楼板价跌至11789元/平方米,同环比分别降低48%和40%。广州月内合计出让13宗地,七宗商办地块均底价成交;上海仅位于闵行的商办用地溢价率达26%,其他地块大年夜多底价出让;北京丰台区的商住用地以79.4亿元的总价成交,溢价率达19%。

  值得一提的是,在房地产市场全体融资收紧后,核心二线地盘市场也在降温。当月二线城市地盘市场均匀楼板价降至4437元/平方米,同比下跌10%。地盘成交相对活泼的中西部城市昆明、郑州和长沙等均匀溢价率仅11%;长三角城市南京、宁波、杭州等溢价率环比均明显回落,苏州均匀溢价率进一步回落至16%。

  另外,7月,三四线城市均匀楼板价降至1738元/平方米,环比下跌10%。克而瑞地产研究中间相干分析人士指出:“7月重点城市新居、二手房成交量曾经持续两个月环比下跌,市场不雅望情感越发浓厚,后继购房需求明显不济。当月地盘市场量价齐跌,房企融资收紧好像釜底抽薪,估计8月市场大年夜概率持续走弱。”

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