流拍景象明显增多 近期全国地盘拍卖市场持续降温

罗莎琳2019-08-21 09:02:21来源:信息时报

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  近期,受调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企拿地立场更加谨慎,地盘拍卖流拍景象明显增多,溢价率也持续3个月下滑,个中不乏优良地块低溢价乃至底价成交。根据克而瑞对8月上旬监测的地盘市场数据来看,上述景象在8月份依然延续,地盘市场降温明显。

  资金来源和盈利预期收窄

  7月以来,国度和处所的房地产政策几次再三落地,旨在加强对房地产行业的调控。7月初国度发改委发文,融资情况将进一步收紧,同时银保监会也约谈了多家信任公司,请求严格落实“房住不炒”,进一步束缚对房地产的投资行动。7月底,有关会议再次强调了“房住不炒”的主旨,并将落实房地产长效管理机制,还初次明白不将房地产作为短期安慰经济手段,预示着房地产市场调控仍将从紧。

  处所层面,苏州、大年夜连等城市在7月份相继加码房地产调控政策,特别是苏州,自5月以来曾经历了三轮调控,园区限售升级、房价涨幅控制在5%以内、限购门槛晋升、限售扩围。这一系罗列措关于攻击过热的楼市、稳定房地产市场起到积极的感化。

  别的,财务部在7月还推动地盘增值税立法并修改相干条则,将增值率低于20%的浅显室庐免税的规定,调剂为授权省级当局结合本地实际决定减征或免征,为处所当局因城施策调理税负留下操作空间。分析人士认为,这一规定若正式成行,将大年夜大年夜加强处所当局关于房地产市场的调控才能,特别是关于高房价洼地价的一二线城市而言,处所当局若将增值税减免标准从20%降低为10%乃至撤消,将大年夜大年夜收窄项目标盈利空间。

  有业内人士表示,在市场前景不甚晴明、地盘价格涨至高位、商品房去化周期延长的背景下,房企拿地将会愈发谨慎。前段时间曾经有部分房企表示将来将放缓拿地节拍、乃至不拿地。是以将来地盘市场流拍率上升的概率较大年夜,全体地盘市场热度仍将保持在一个较低的程度。

 下半年流拍景象明显增多

  克而瑞数据显示,由于企业融资情况再度收紧,企业拿地加倍谨慎,7月地盘流拍地块数量比拟6月明显上升,并且流拍增长的景象在8月份依然延续。8月1日~11日,重点城市曾经有26块地盘流拍,比7月同在即乎翻番。

  就地盘流拍的城市分布情况来看,整体分布较散,常州、佛山、嘉兴、南通、清远、韶关、台州等三四线城市均有地盘流拍,但数量相对较少。除三四线城市以外,昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热点城市或多或少有地盘流拍,个中昆明、成都两城流拍景象较多,流拍地盘数量居于前列。

  克而瑞地产研究员马千里认为,总的来看,形成地盘流拍有多方面的缘由,绝大年夜部分是因房企报价未达出让底价而至,主如果由于房企前两年拿地节拍偏快,本身处于偿债岑岭期,加上融资渠道收紧,房企资金链偏紧,是以出价极端谨慎,特别是上半年地盘市场较热的常州、南通等城市,这类景象尤其严重,部分地块乃至出现了无人竞标的情况。其次,由于上半年地盘市场热度较高,处所地盘出让的心思价位偏高,比较惜售。

  马千里还指出,在政策严控、融资收紧背景下,地盘市场热度明显回落,溢价率持续3个月下滑,7月份300城的地盘拍卖溢价率已降至12.9%。单就重点监测城市来看,7月份溢价率降至14%,较6月份降低了8个百分点。从8月上旬数据看,这一降温趋势有所加大年夜,溢价率降至8%。究其缘由,一方面是由于“限地价、限房价”等土拍规矩使然,另外一方面也受融资收紧的影响,企业拿地热忱不及二季度,近期成交的地盘中不乏优良地块低溢价乃至底价成交的案例。

  关于后市,马千里表示,以后商品房市场去化速度滞缓,在融资渠道偏紧的局面还没有改不雅的情况下,受资金压力的影响,房企拿地立场将更加谨慎,流拍或将进一步增多。但关于资金面相对裕如的企业而言,随着土拍热度的持续降温,下半年或不掉为补仓拿地的好机会。

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