杭州:十月地盘市场供给放缓,主城区列席土拍

周坚洪2019-10-10 10:38:03来源:逐日商报

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萧政储出(2019)32号地块实景图

萧政储出(2019)32号地块实景图

奥体核心区地块实景图

奥体核心区地块实景图

  10月份,杭州郊区的第一场土拍,涌如今萧山。

  本周二,萧山地盘市场烽火重燃,萧政储出(2019)32号市北东宅地,经过39轮竞价,被滨江集团以24526元/平方米的楼面价拿下,溢价率22.63%。

  值得一提的是,这是萧山市北东单位,在比来半个月内持续推出的第四宗室庐地块(包含一宗人才网job.vhao.net租赁用房),是近期郊区推地最密集的板块。同时,市北东地价持续回涨,从19864元/平方米到24526元/平方米,半个月内涨幅达到了23.4%。

  滨江持续深耕市北 地价出现两连涨

  萧政储出(2019)32号室庐地块,即市北东单位F-03-2地块,出让面积33580平方米,容积率2.5,可建面积83950平方米,起价167900万元,楼面起价20000元/平方米,需配建4198平方米的公租房,和代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场。

  根据地块出让文件,该地块所建商品住房毛坯发卖均价不高于34000元/平方米,且毛坯发卖最高单价不高于37400元/平方米。照实施装修发卖的,装修价格不高于3500元/平方米。

  从地位上看,这宗地块东至筹划栖息用地,南至筹划绿地,西至筹划经六路,北至扶植二路。从地图上看,地块位于市北东最核心的区域,东面紧邻保利地块,南面是萧山低价地项目融信·万流新邸和恒大年夜·国玺悦龙府,西面与市心北路隔着天宸国际广场。地块到地铁2号线扶植一路站约400米,属于地铁房。

  今朝,市北板块分为两个价格体系,南面区块在售的港中旅名门府·新境、大年夜名城·华府、新欲望滨江·锦粼府、新城·璟隽第宅等,毛坯均价29000元/平方米阁下,平装价格30000—33000元/平方米;北面区块的恒大年夜·国玺悦龙府、融信·万流新邸、新欲望滨江·锦宸等,平装均价38000-38500元/平方米阁下。

  市北西区块,在售只要招商·闻博花城一个项目,平装修均价37500元/平方米。此前出让的“双限”室庐地块,将来发卖平装修限制均价也为37500元/平方米。

  终究,经过39轮竞价,该宗宅地被滨江集团以205900万元的总价拿下,折合楼面价24526元/平方米,溢价率22.63%。

  24526元/平方米的楼面价,比9月27日保利以24081元/平方米拿下的东面姊妹地块,价格小幅上浮了1.8%。假设跟9月24日滨江以19864元/平方米拿下的地位稍差的27号宅地比拟,半个月内,市北东地价上浮了23.4%。

  拿下这宗地块后,本年滨江曾经在市北板块演出了拿地“帽子戏法”,持续稳坐市北“地主”的地位。此前,滨江曾在7月29日以25615元/平方米的楼面价,拿下了市北西兴议区块宅地,即拥翠府项目;在9月24日以19864元/平方米的价格,拿下市北东27号宅地。

  今朝,滨江在市北的在售和待售项目共有6个,包含拥潮府、锦粼府、锦宸、拥翠府,和2宗宅地。个中,拥潮府和锦宸室庐房源方才售罄,如今主推商铺。

  前三季度地盘出让金已破2000亿 滨江、绿城领跑拿地榜单

  在9月份的一波推地高潮后,杭州郊区地盘出让金曾经冲破2000亿元,领跑全国。

  根据拿地宝的数据,2019年前三季度,杭州郊区运营性用地成交金额2207.19亿元,涉宅用地成交金额1889.62亿元,成交金额临时排名全国第一。

  从区域来看,江干区以472亿元的出让金额,遥遥抢先。萧山区成交449亿元,排名第二。这两个城区相加,简直占据了郊区总额的荆棘铜驼。余杭区排在第三位,土拍成交金额314亿元。

  从房企来看,前三季度外乡房企持续发力。截至9月30日,滨江集团以188亿元的拿地金额,排名首位。其次是绿城,共斥资158亿元。躲在房企眼前的安然集团,也悄然花费148亿元拿地。

  从拿地修建面积来看,安然、滨江、绿城依然是主力。个中,安然除和新鸿基结合拿地景芳江河汇流整体量约82万方的3宗地块外,还拿下了蜀山一宗11.9万方的宅地,以近94万的修建面积,位列首位。新鸿基紧随厥后,滨江、绿城、杭州地铁分别是77万方、74万方和74万方。

  截至第三季度,本年共有4宗宅地的楼面价逾越了3万元大年夜关,分别是滨江望江地块(45325元/平方米,自持22%)、滨江中铁建翠苑地块(36100元/平方米)、融创大年夜关地块(30559元/平方米)、中铁建浙江交投彭埠地块(30121元/平方米)。

  10月主城土拍“熄火” 奥体核心区再迎宅地

  经过前三季度的“大年夜丰产”后,10月开端,地盘市场节拍放缓。据统计,本月杭州郊区(包含富阳、临安)总共将出让18宗地块,个中涉宅地块仅9宗。

  这9宗涉宅地块,临安区共有4块,余杭区3块,萧山区2块。值得一提的是,主城区在本月地盘“熄火”,既没有宅地出让,也没有贸易地块推出。

  虽然推地量不大年夜,不过也有个别明星地块。除本周二成交的市北东地块外,萧山区将在10月18日出让一宗奥体核心宅地,出让面积45932平方米,容积率3,可建面积137796平方米,楼面起价25200元/平方米,平装限价47000元/平方米。

  该宅地东至利丰路,南至书音路,西至盈丰路,北至金鸡路。从地图上看,地块西南面紧邻在售的保利·澄品,北面与融创·时代奥城、龙湖·天璞等项目一路之隔,南面则是萧山区世纪实验小学,间隔地铁2号线盈丰路站约为700米。

  奥体核心区今朝唯一保利·澄品一个项目在售,此前在7月29日,滨江以31266元/平方米的价格,夺得奥体一宗宅地,即滨江·御虹府项目。比较之下,这宗地块地位更核心,届时势必将激起一番激烈的争夺。

  崇贤新城将在10月29日出让2宗姊妹商住地块,分别是余政储出(2019)44号朝阳4号地块和余政储出(2019)45号朝阳5号地块。

  个中,44号地块出让面积36385平方米,容积率2.2,可建面积80047平方米。45号地块出让面积48848平方米,容积率2.2,可建面积107465平方米。这两宗地块均需配建5%公租房,楼面起价都为10000元/平方米,限价平装修均价为23000元/平方米。

  今朝,崇贤新城新盘项目很多,在售的包含秋实宸悦,平装修均价21500元/平方米。行将入市的项目包含绿都·东澜府、承安海格源翠府、西房·杭语宸鹭院等,竞争较为激烈。

  将于10月31日出让的余政储出(2019)46号商地,位于超山,出让面积128228平方米,可建面积192342平方米,起价30006万元,楼面起价1560元/平方米。根据筹划,这里将建9.5万方的奥特莱斯。


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