全国地盘市场明显退烧,底价成交成主流

林小昭2019-10-15 08:39:53来源:第一财经

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  在严格的楼市调控之下,楼市正保持安稳安康生长的态势,地盘市场的溢价率也持续走低。

  华夏地产研究中间13日的统计数据显示:十一后首周全国地盘市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算,共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交,而此前9月为40%阁下。

  数据显示,地价最高的50宗地中,溢价率逾越50%的地块只要1宗,溢价率逾越10%的只要11宗,均是年内最低记录。全体看,全国地盘市场的降温景象曾经明显出现。

  个中,南京市地盘部分于10月10日挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块,为市场供给40.92万方地盘。8幅地块的总起拍价为85.33亿元,终究地盘均顺利出让,共揽金88.63亿元。个中有5幅地块均以底价成交。

  作为曾经的楼市“二线四小龙”之一,本年上半年南京的地盘市场一度非常炽热。比如,在4月最后一天(4月30日),南京市国土局一举挂出8幅地块,成为本年以来单日出让地块最多的一天,共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让,当日揽金76亿元,个中6块宅地全部达到最高限价,进入竞自持阶段。

  本年7月3日,南京下半年的首场土拍顺利举办。个中,南部新城G32地块经过129轮报价,被金茂地产以51.5亿元竞得,楼面地价达到了29705元/平方米。

  但仅仅过了三个多月后,南京地盘市场的凉意就如此明显。这也是近期以来地盘市场的一个缩影。

  在上半年高溢价地块频出的苏州,10月10日苏州高新区出让7宗地盘,个中3宗商住用地、4宗批发贸易和餐饮旅店用地,终究成交总价20.62亿元,个中不乏底价成交地块。另外,10月8日,宁波江北区的1宗商住地,以起价22.09亿元被华润置地旗下公司竞得;10月9日,河南郑州出让3宗室庐用地,均以底价结束,分别被保利和融创竞得。

  上海易居房地产研究院数据显示,2019年1-9 月份,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米,同比增长7.5%,增速比拟 1-8月9.2%的数值有明显收窄。个中,64 个三四线城市宅地成交面积为16294万平方米,同比降低 7.9%,该数据比拟1-8月7.1%的降幅略有扩大年夜。

  华夏地产首席市场分析师张大年夜伟对第一财经分析,从地盘市场看,2019年上半年明显出现了小阳春,从4月开端,一二线城市持续小阳春升温,地盘单月成交金额均在3000亿以上,溢价率也保持在20%阁下。但从7月份开端,持续出台的收紧信任与海内融资政策,均对房地产拿地政策形成了必定影响,热点地盘溢价率出现了明显下调。

  他说,在四时度收紧的预期下,房企岁终资金链吃紧,热点城市的地盘溢价率也明显走低,假设严格的调控政策持续,后续地盘市场溢价率有望持续走低,流标的能够性也会增长。

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