丁祖昱发布2019中国房地产500强测评成果

2019-03-20 16:45:30来源:中房网

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  中房网讯 3月20日,2019中国房地产开辟企业500强测评成果发布会在北京举办,备受存眷的"2019中国房地产开辟企业500强"、"500强房企首选供给商办事商品牌"等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地家当协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中间合营主办的测评任务,已持续展开11年,相干测评成果已成为周全评判房地产开辟企业综合实力及行业地位的重要标准。

  会上,中国房地产测评中间主任、易居企业集团CEO丁祖昱发布了2019中国房地产500强测评研究成果。

  在谈到市场运转情况,丁祖昱表示,房地产开辟投资保持高位运转,行业发卖范围创新高。从行业生长格局看,龙头房企优势集中,中型房企势头微弱,部分尾部企业正在淡出。

  从政策角度来看,客岁事尾到本年事首年代部分城市有所抓紧,比来都在保持“稳”的大年夜基调,比来的时间政策又出现了短时间的真空。据他断定,将来会有更多的城市会参加到抓紧的行列,然则详细抓紧到甚么程度,还有待于全体市场终究的变更。

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中国房地产测评中间主任、易居企业集团CEO丁祖昱

  以下为实录:

  丁祖昱:异常高兴明天可以或许在这里合营发布2019年中国房地产开辟企业500强测评成果。

  第一部分,先对近期市场做简单的交换。岁首年代的时辰都做好了异常坏的预备和计算,没想到春节以后又出现了小阳春,究竟如今市场何去何从,大年夜家也是众说纷纷。

  从政策来看,从客岁事尾到如今曾经有20个城市出现了调控上的松动,从政策角度下去说也是一种变相的回暖,这里把出现松动的城市相干政策列出来了,20个一二线,包含大批三线城市出现了调剂。

  在“两会”傍边和房地产相干的说法,因城施策、安稳生长是本年调控的主基调。本年“两会”傍边关于房地产描述都异常精华精辟,和2017年、2018比拟文字上少了很多,我们把申报梳理了一下,文字上是之前两年的三分之一阁下。比如房地产行业傍边此次没有讲租赁,之前两年租赁讲得比较多。保证房傍边,特别是棚改没有讲详细的筹划开工量。2017年讲了600万套,2018年580万套,本年没有讲相干数据。其它方面留意到没有特别有新意的提法,我们断定全体中心当局这块还会延续之前对房地产的总调控的基调。

  “两会”傍边提到的房地产税,从今朝情况来看,由于房地产税不是伶仃提的,而是本年一大年夜堆要推动的立法相干任务傍边的个中的一项。和前两年提到的房地产税的相干的立法的提法没有大年夜的差别,特别是在客岁9月份人大年夜曾经提出在五年内房地产税进入立法法式榜样,曾经讲了如许的根本概念,此次并没有和之前的提法有太大年夜的差别。并且从今朝稳地价、稳房价、稳预期的三稳请求没有终究落实完成,立时出台房地产税的能够性不是特别大年夜。

  从市场情况来看,我们也留意到本年数据到本年一二月份,房地产发卖面积曾经回落到0以下,增速回落到0以下。在以往的调控过程傍边,这项目标要掉落到0以下。2011年、2012年在-15阁下,2014年在-10阁下,在本年一二月份房地产发卖面积增速这项目标在-3.5阁下,我们认为能够还会进一步下调。

  从政策角度来看,客岁事尾到本年事首年代部分城市有所抓紧,比来都在保持“稳”的大年夜基调,比来的时间政策又出现了短时间的真空。我们断定,将来会有更多的城市会参加到抓紧的行列,然则详细抓紧到甚么程度,还有待于全体市场终究的变更,假设市场像本年3月份一样,包含地盘市场都敏捷上升的话,抓紧的力度就不会太大年夜。假设在二季度全体市场出现调剂,出现反复,包含宏不雅相干的统计数据持续回落的话,抓紧的力度能够会更大年夜一些。所以如今这个时间节点照样一个异常奥妙的,和岁首年代时辰大年夜家分歧看空,客岁事首年代分歧看多比拟的话,如今大年夜家对后市的断定能够是属于迷盲,或许说是看不清楚的阶段。

  从调剂角度讲,肯定没有完成。从客岁9月份本轮调剂正式开真个话,时间周期来讲并没有达到。在以往的历次调剂过程傍边,一二线城市调剂周期普通是一到两年,三四线,四五线会更长,从客岁到如今也就六个月阁下时间,普通还没有见底。广泛的断定是二三季度市场还会有照应的反复。

  此次测评成果,测评重要看的房企在2018年全体表示,我们也有一些结论。

  中国开辟企业500强测评在2007年就开端相干研究,在2009年500强榜单初次发布,到本年曾经第11个岁首。这11年傍边全部测评的体系赓续地优化和调剂,特别在2012年做了一次比较大年夜的修整,从2013年-2018年简直每年都邑对体系、目标、模型做各方面的微调。在本年测评目标体系依然是在企业范围、风险管理、盈利才能、生长潜力、运营绩效、创新才能、社会义务七大年夜方面有19个二级目标和52个三级目标,这些目标来周全衡量企业的综合实力。

  本年也做了小的调剂,在测评目标方面一个是由于如今很多企业运营从本来的纯真开辟发卖形式到开辟持有运营形式,为了更客不雅反应这些企业的实力,我们在目标体系傍边关于持有型物业租赁支出和持有性物业面积做了调剂。

  模型方面,由于有11年的汗青数据,本年也做了多轮的试算,让客不雅权重加倍有效反应企业的根本特点。

  软件体系方面,也2018年也开辟完成了中国房地产开辟企业测评研究软件体系,如许可以或许增添工资影响。

  数据审核方面,在2018年全部数据审核方面,各家房企也都领会到此次数据审核异常严格的。经过了多轮交叉审核、验证,终究使测评数据傍边的运营数据和财务数据可以或许保持客不雅的精准,也和我们体系的CRIC体系数据相吻合。

  此次榜单有如许一些特点,在大年夜家手上拿到的测评成果申报傍边有详细的内容。

  恒大年夜持续留任第一,其它企业的名次也有不合程度的微调。新城初次进入十强行列,并且名次上升速度比拟较较快。万科和碧桂园分列此次十强的二三位。

  十强、二十强、五十强企业名次更改幅度较小,百强更改较大年夜。11年过程当中强更改也相对较大年夜,一旦你进入到50强、30强、20强以后,这些企业行业地位很难撼动了。之前11年傍边,20强房企明天的更改是最小的。也使得50强房企、百强房企,欲望可以或许早日进入到一线的威望。

  企业范围来看,500强资产范围稳步增长,特别是净资产的增速有了比较明显的晋升。净资产500强均值今朝是130.6亿元,同比增长了21%,从这个角度来讲500强更强了。

  发卖范围分析,500强房企再创新高,千亿企业扩容到了30家。2018年500强企业的商品房发卖面积是7.16亿平方米,同比增长12,发卖金额接近10万亿,同比增长了17%。

  行业集中度来看,4强、10强、20强、50强、100强房企集中度都上升了。前4大年夜房企从2013年6.93市场集中度上到2018年的14.17。集中度上升的趋势还会延续下去。

  从融资情况来看,根据CRIC,主如果上市房企总的范围略有降低,傍边境外的融资比重有所晋升。2018关于房企资金压力照样比较大年夜的,在国际相对资金加倍重要的情况下,很多上市房企选择了海内发债的途径来完成融资的需求。

  从风险管理情况来看,今朝特别在2017年、2018年中心提出去杠杆以后,房企的杠杆照样保持安稳,短期偿债才能稍稍有所降低,这和2018年全体市场有相干的。头部企业杠杆程度低于均匀程度的,所以头部企业的风险管控比全部500强的普通企业来讲要好很多。

  从盈利才能来看,2018年房企有特别好的趋势,利润的增速明显上升,盈利表示优胜。2018年500强房企净利润均值9.67亿,同比增长27%,头部企业把均值拉高了很多。比2017年利润增速出现了大年夜的晋升。总资产是2.83,净资产是6.32。

  从投资角度来讲,2018年企业也是初次拿地范围出现了下滑,比来几年来企业在赓续增长范围的情况下,反而在2018年投资趋于守旧。特别2018年下半年,从范围房企开端,房企的投资这块就偏向守旧,所以全体的拿地范围出现了比较大年夜的下调。

  从社会义务情况来看,在2018年500强房企税收供献依然有了比较明显的晋升,500强企业所得税均值是3.48亿元,同比增长19%。营业税及附加均值4.7亿,同比增长12.73。征税这一项看到500强房企对社会义务的供献是巨大年夜的,别的很多房企在保证房扶植,门路基建,关于贫苦落后地区的帮扶各方面都做出了巨大年夜供献,500强房企这方面做出了异常好的榜样。

  市场运营情况来看,行业的发卖范围在2018年持续创新高,开辟投资也保持了高位运转。发卖范围达到了17.2亿平方米和15万亿两个新高,开辟投资增速来讲,2018年开辟投资总额达到了12万亿,比2017年增长了9.5%,增速也是比来几年相对较高的增速。本年一二月份增速冲破了两位数,从全部房地产关于全体经济的供献,特别是经济增长的供献下去看,房地产照样起到了比较大年夜的推动感化。

  从行业生长格局来讲,龙头房企优势异常集中,10强、20强、50强明天持续赓续做强。中型房企生长势头比较快,增速比拟较较快。尾部一部分房企在渐渐淡出,假设不雅察500强房企一些靠后的企业,有很多企业比来几年都消掉在榜单傍边。在下面列了一部分,在2018年主营营业根本加入了房地产行业。从如今来看,一部分的尾部房企渐渐加入房地产行业,能够也会成为将来几年生长重要的趋势。

  从行业生长格局来讲,范围房企今朝还在持续做大年夜做强主业,主业今朝指的照样开辟发卖。在做大年夜做强过程傍边,从本来纯真做大年夜范围到明天更有质量的扩大,这傍边房企也产生了比较大年夜的变更。从增长速度下去说,2018年,特别是龙头房企的增长速度比2016和2017年都有所下调。然则从增长的质量下去说,也比前几年有了必定程度的进步。

  从其它的多元化的偏向,在房地产行业内的多元化偏历来看,今朝有很多的偏向是可以供大年夜家选择的,这里列了很多房企在除开辟发卖以外的很多的转型偏向,这些也都是转型比拟较较成功的房企,不管是在贸易、物管、租赁、养老、家当、文旅等各个方面都出现了一些转型标杆房企。

  从企业的运营对历来讲,由于每家房企对利润在2018年,由于我们也看到利润有了比较明显的晋升,所以拿处所面会加倍守旧,一。2016年、2017年出现这么多“地王”情况,2018年不复存在,地盘投资守旧情况下,反而获得更高的利润。

  从将来运营情况来看,2019年大年夜家的产品力加倍存眷了,房企对产品加倍存眷。2016年,特别是2017年、2010年推敲到限价身分,全体产品德量等各个方面没有明显的晋升,然则两年以后,特别是限价情况愈来愈取得必定的改良以后,房住不炒又成为共鸣,如今的购房者更成了自用型理性购房者,所以关于房屋本身的产品力成了2019年企业竞争的重要的偏向。

  中国房地产开辟企业测评的推行和办事。之前11年都经过过程500强的测评也为一切的行业上的有名的500强房企做好相干的推行办事。

  品牌影响力来讲,经过11年的扶植,我们的开辟测评任务取得了全部行业,包含当局、金融和研究机构的广泛承认。特别是上交所和深交所关于房地产行业公司债的监管标准傍边,把我们的排名作为他们重要的参考根据。

  在研究推行方面,全部研究的办事如今做得愈来愈成熟,全部的研究申报的程度也愈来愈高。除明天大年夜家手上拿到的这本总的测评申报以外,参加全部研究测评的房企也都邑拿到为每家房企量身定制的相干研究申报。别的每个月、每季还有不准时各类的研究专题和相干申报。像明天各大年夜主流媒体曾经开端周全停止500强测评成果的全方位的推行和发布,在坐很多房企也看到本身企业的排名曾经取得了很好的传播和推行。

  简介一下前天克而瑞和中华证券交易办事公司合营加入的克而瑞内房股抢先指数,经过过程克而瑞专业数据和中华证券交易办事公司,它是由上交所、深交所、港交所三家联办的公司,专门做证券指数的,两家协作做了内房股的指数。这个指数关于当选的样本企业严格挑选,如今有30多家在喷鼻港上市的内房股成了成分股,每半年会对成分股停止调剂,有交易时间的挑选目标,也有市值的挑选目标等等的。我们特别做了回溯的测试,做上去很成心思的情况是,之前的一年、三年、五年的表示,这些内房股的表示都优于恒生指数,并且明显高于一筹。所以假设明天是买这个指数的,在之前一年、三年、五年的报答都是异常好的。这个指数从3月18号开端也在路透等等的重要财经平台上发布,这也是克而瑞推出成心思的指数,合营500强傍边的上市房企合营做好照应的宣传推行任务。

  关于测评成果就发布到这里,感谢大年夜家!

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