周忻:明天的强代表将来有更强的生命力

周忻2019-03-20 16:50:47来源:中房网

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  中房网讯 3月20日,2019中国房地产开辟企业500强测评成果发布会在北京举办,备受存眷的“2019中国房地产开辟企业500强”、“500强房企首选供给商办事商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地家当协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中间合营主办的测评任务,已持续展开11年,相干测评成果已成为周全评判房地产开辟企业综合实力及行业地位的重要标准。  

中国房地家当协会副会长、易居中国董事局主席 周忻

中国房地家当协会副会长、易居中国董事局主席 周忻

  会上,中国房地家当协会副会长、易居中国董事局主席周忻发表了主题演讲。

  “信赖一切地产商本年休会的第一件任务必定是做大年夜主营,第二件任务是收敛、聚焦别的一个能够会成为主营的器械。”从周忻的每次演讲中,都能取得一些新的信息。

  周忻表示,如今地产商做大年夜地家当务的同时,很多强的开辟商曾经找到了第2、第三大年夜的主营营业的体系,不论是机械人也好,车也好,旅游也好,每家公司都有本身将来生长的一些器械。

  在周忻看来,这11年中国的地产企业和地产相干企业生长速度异常快,地产商明天的强和2009年的强是不一样的,明天的强是代表将来有更强的生命力,更强的竞争力和更强的生长空间。他认为,本年的500强是真实的强。

  以下为实录:

  周忻:尊敬的冯会长、各位地产界的同仁们,下午好!

  刚才丁总做说话的时辰,我就在想时间真的很快,整整11年,第一次测评的时辰也是在这里,在这里举办了11次的测评活动。丁总刚才把全部11年来的测评的简单的数字给大年夜家做了回想,丁总也好、在坐同伙们应当异常成心思做一件事儿,把这11年的榜单外面的数字去做做分类,其实不只仅是称号、名次,必定可以挖到异常异常多的有价值的,对中国房地产行业,对企业有价值的器械,大年夜家可以去发掘一下。由因而作为全部十几年中国房地产高速生长的一个参与者,或许说从测评角度或许从每年一些数据的一些研究者的角度来看,是真的异常异常有领会的。

  11年前的2009年,在坐的各位开辟商的企业在想着甚么大年夜家还记得吗?我想那个时辰能够在想着我要造甚么样的房子,我有几个产品线,不是几类产品线。我记得2009年的时辰易居跑到外面跟开辟商讲得最多的除营销,就是产品。2009年我们往外走的时辰,大年夜家想的是我们应当跨出外乡,进入哪几个城市,如今是几百个城市。2009年像恒大年夜、龙湖这些公司如安在喷鼻港可以或许成功上市,包含前面的旭辉,包含冲进全国房地产行业10强的新城。明天万科在想着“活下去”,恒大年夜在想着若何造汽车,碧桂园在想着若何做机械人。我昨天跟莫斌师长教员通了微信,我说莫总你是易居企业集团的董事,出年报之前想拜访您一下。莫总说这段时间真的很忙,然则我异常迎接你来,请你到我机械人食堂里吃餐午餐。约了下个星期初必定去机械人食堂里坐坐。融创除东并购、西并购以外,孙总说我的文旅地产将来是个偏向。旭辉、新城在干甚么?本年过完年今后,全部物业板块都在上市,物业板块的PE值高于了开辟商的板块,很多物业公司的开辟值,物业公司过完年今后的股票上浮速度,旭辉物业管理公司客岁快过年时辰上市的,到如今50%涨,新城100%多涨,新城地产涨得快,物业涨得更快。他们想着除地产以外,我们若何做大年夜第二个家当。在500强企业傍边把房地产作为一块去做,比如万科“活下去”,万科活得很好,甚么叫“活下去”?万科在之前几年傍边物业、贸易、物流构造曾经做得异常到位了,明天对地产开辟而言,我跟他们一名高管沟通甚么是“活下去”,就是在房地产开辟范畴傍边做到第一。所以如今的中国的地产商,很多强的地产商,冯会长说甚么叫强?明天的地产商的强和10年前地产商的强是完全不一样的,哪怕本年的地产商的强和三五年前地产商的强也不一样的。我信赖一切地产商本年休会的第一件任务必定是做大年夜主营。第二件任务是收敛、聚焦别的一个能够会成为主营的器械。三年前是在做大年夜主营基本上,大年夜家要转型、创新、升级。这是我本年发明异常重要的一个景象,就是做大年夜地家当务的同时,很多强的开辟商曾经找到了第2、第三大年夜的主营营业的体系,不论是机械人也好,不论是车也好,不论是旅游也好,每家公司都有本身将来生长的一些器械。很多人说如今绿城物业市值逾越了绿城地产,将来会不会在一些企业傍边其它营业板块会逾越房地产,从行业本身角度很难,然则很多企业角度来讲未必弗成能。这11年中国的地产企业和地产相干企业,包含明天大年夜家看到的很多500强首选品牌的上市公司,这几年生长速度也异常快。而这个强就回到了冯会长讲的甚么是强,明天的强和2009年的强是不一样的,明天的强是代表将来有更强的生命力,更强的竞争力和更强的生长空间。可以或许看到11年全部中国地产行业蓬勃的生长,真的我感到蛮高兴的,想的器械异常多。本年的500强是真实的强。

  讲回易居,之前11年傍边中国房地产市场有异常大年夜的生长,易居照样易居,易居还在做办事,依然为一切的地产商,一切的家居行业、物业管理公司等等做办事。客岁易居集团在26个地产股东的支撑下,我们成了中国10大年夜在港交所上市的上市企业。很多人问我和丁总,你给公司定定位,除干办事,究竟甚么办事。我说异常简单,我们是2B的办事:

  第一个B是办事开辟商的,成立25年来我们做的一件任务就是办事开辟商,不论为开辟商卖房子、供给数据、测评、做媒体告白、做电商、做营销筹划,包含为内房股做克而瑞指数也好。客岁上市的时辰跟老丁说,我发明如今中国对内房股在海内上市的上市公司简直没有分析师给我们这些上市公司做分析申报,由于交易量比拟较较小,分析申报的本钱相比较较高,很多上市公司说没有一家给它做分析申报的。我跟丁总说,立时招人,来岁给我全覆盖,只需主营营业是房地产的公司,我们全给它做分析申报。由于他人没有,我们是办事于房地产开辟商的。为房地产开辟商供给各类办事,这是第一个定位。

  第二个定位,办事二手房的中小微,这是几年易居渐渐在做的任务。甚么叫中小微?有很多夫妻老婆店的二手房公司,有很多几小我的,几十小我的房地产的营销渠道公司,有很多物业管理公司,欲望可以或许在房地产交易类办事傍边起到感化。我们做了房友平台,办事这些中小微的。

  第三,本年1月8日做了发布,从CRIC到CAIC,开应用了大年夜的数据平台做资管大年夜数据平台。中国房地产企业对中国最大年夜的供献是造出了一栋栋的楼,这些楼不论卖掉落照样自持它都有价值,都须要价值管理。那么这就是办事资产者,供给大年夜的资管平台。固然将来还有其它办事。

  2016年开端侧重推的房友体系,客岁1月份资管平台将办事资产。易居依然是办事商。然则易居跟11年前的易居也不一样了,就拿测评来讲,11年前的时辰测评的根据是开辟商的发卖量,明天是综合的。易居也一样,伴随着我们为开辟商,为中小微,为资产人供给赓续的办事,易居也在生长、也在生长。

  所以我这段时间,公司也好,项目也好让我起名字的时辰,我曾经有一点点的改变,我的改变把“房地产”三个字习气改成了“不动产”,我认为在将来的日子傍边,高周转、大年夜开辟的市场依然在5年-10年里依然存在,依然会成为全部中国地产的主流。然则除这个以外,环绕着城市化的过程今后,我们有更多环绕着不动产的一些器械会参加到地产的全部大年夜家庭傍边来渐渐地成为主流。所以中国的地产,中国的不动产行业会愈来愈出色。祝强者更强。感谢!

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