蔡金强 :格局决定将来 拿地将成为房企重要的核心竞争力

蔡金强2019-07-12 06:53:34来源:经济参考报

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  从以后宏不雅经济情况来看,美国近期公布的经济数据陆续释放了经济下行压力颇大年夜的旌旗灯号,将来启动降息可以说是板上钉钉,其他经济体的经济增长也不容乐不雅。从汗青经历来看,全球仿佛都有动力走入新一轮的“放水周期”。我国房地产行业与其他行业一样,都面对着经济下行的挑衅,但同时活动性会有所抓紧,这对房地产行业来讲是不幸中的万幸。

  除活动性边沿宽松的利好身分,以后情况下仍有很多身分会给房地产市场带来严格的挑衅。起首,防风险的背景下房住不炒、稳定预期是行业的总基调,是以等待房价的新一轮暴跌是弗成能的。其次,以后居平易近的购买才能也并没有支撑新一轮房价上浮的基本,例如深圳本年推出的几个均价在十万元以上的楼盘都出现了去化很慢的情况。最后,反不雅地盘这一端,国度的泉币依然以地盘为锚,依附地盘信用支撑当局财务依然没法防止,这也招致了地盘价格下跌有望,地价有很大年夜能够会保持微涨。

  面对房价有下限、地价有下限的挤压和企业融资利率的高企,房企利润率的空间就更加逼仄,乃至能够在将来两三年内面对雪崩的危机。所以将来一段时间对房地产公司来讲,拿地将会成为企业重要的核心竞争力。

  如今很多房企都有共鸣,要往人口、经济基本比较好的城市结构生长,这一类城市地盘市场相对地下透明,竞争异常激烈,地价必定不会便宜,地盘获得难度也较大年夜。是以企业须要建立本身的拿地抓手,才能够在市场上发掘到具有价格优势的地块,才能够支撑起企业的利润和生长空间。

  我们在二级市场上也能看到资金的反响,以贸易优势为拿地抓手的龙湖、新城,以并购拿地见长的融创,具有大年夜湾区旧改资本的奥园、华发等房企,都明显遭到了本钱市场的追捧。碧桂园之前曾经完成了对一二三四线城市的全渗透渗出,将来在这个基本上渐渐夯实,将有较大年夜生长空间。

  (作者系奥陆本钱总裁)

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