越南跃升房地产淘金热点目标地,如今入场来得及吗?

吴将2019-07-05 16:15:30来源:第一财经

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  越南,作为西北亚地区近年来经济增速最快的国度,其房地产市场愈来愈遭到全球投资者的存眷。

  根据越南本国投资局(FIA)近日公布的数据,本年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿(约为1150亿人平易近币)美元,同比增长69.1%,创比来四年以来新高,个中约11亿美元流入了房地产市场,仅次于制造、加工业。

  大年夜量外来投资的涌入,使得该国的中高端房产、特别是公寓水长船高。

  固然,在越南投资房产的风险也不容忽视,比如:本国人只能购买不带地盘的公寓,并且产权只要50年(可续);同一小区外籍户主具有的房产不克不及逾越30%;和越南盾(对美元的)升值风险。

  越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接收第一财经记者采访时也提示,顶真个豪宅价格远远超出了本地人的支出程度,投资潜力无限,仅仅是本地富豪身份的意味。

  跻身全球GDP增速最快国度行列

  据全球房地产经纪公司仲量联行(JLL)统计,2019年第一季度,越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%,至2028美元(约13933元人平易近币)/平方米;同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米,同比上浮6.8%。

  海内房产网站居外网董事CEO罗雪欣密斯(Carrie Law)在接收第一财经记者采访时表示,越南房价与西北亚其他地区比拟非常具有竞争力,逐步强大年夜的中产阶层、持续生长的城市化,和赓续加强的基本举措措施扶植,都给越南房地产市场带来了经久的利好。

  她认为,关于中国买家来讲,越南房产很有吸引力,估计越南房价在相当长的时间内将会保持上升。

  越南房地产市场的火爆和该国经济的增长微弱慎密相干。

  世界银行数据显示,2000年~2017年越南的国际临盆总值(GDP)增长了七倍,2018年的GDP增速更是达到了7.08%,创下了10年来新高,进入了全球GDP增速最快的国度行列。国际泉币基金组织(IMF)猜想越南今明两年的GDP将保持6.5%的增速。

  虽然之前全球贸易磨擦赓续加重,但越南还没有遭到涉及。

  据美国方面统计,本年第一季度,越南对美出口同比激增40.2%,其对美出口总额将有望超出意大年夜利、法国、英国和印度等大年夜型经济体。

  另外,星展银行在一份研究申报中提到,越南社会的人口构造也非常具有活力,该国35岁以下年青人占总人口的70%,人口红利无疑将为越南经济的生长供给微弱支撑。

  星展银行的经济学家西雅(Elvin Seattle)表示,在微弱本国投资和休息力增长安慰下,往后十年越南经济增速有望保持在6%到6.5%的程度。

  高端公寓每平方米均价超5000美元

  普华永道(PwC)在其发布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》申报中指出,越南胡志明市的投资与开辟前景排在亚太地区城市前列,看齐日本东京和泰国曼谷。该申报认为,关于机会型投资者而言,胡志明市存在很多获利的机会。

  越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接收第一财经记者采访时表示,自从越南当局2015年7月起开放国际房地产市场,许可外资在满足必定条件下购买本地的室庐物业以后,河内和胡志明市的中高端室庐市场便走上快速增长的门路。他表示,本身正是看到这方面的商机,因而在2016年时选择到越南开设中介公司,为中国买家供给相干办事。

  据他简介,由于海内(小我)投资者在越南没法购买具有地盘的室庐,是以公寓成了他们的首选。越南今朝最火的室庐市场是胡志明市,其次是河内,和芽庄等旅游城市,而中部地区开辟程度相对落后。

  仲量联行(JJL)统计显示,2019年第一季度,胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%,达2028美元/平方米;房地产咨询办事公司世邦魏理仕(CBRE)的数据也显示,2018岁尾该市的豪华公寓曾经升至5518美元/平方米,同比上浮了17%。

  据外媒报导,客岁胡志明市中间一处还没有落成的豪华公寓刚推出不久便被抢购一空,其售价约为3000美元/平方米;在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡,39层高的曼哈顿大年夜厦的公寓,今朝均匀售价曾经逾越6000美元/平方米。而据刘铁成泄漏,胡志明市个别豪华公寓的售价乃至逾越了一万美元/平方米。

  不过虽然本地公寓价格高企,其租金均匀报答率却其实不低,据第一宁靖戴维斯的研究数据,胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%阁下。

  罗雪欣也对第一财经记者表示,胡志明市是中国买家最存眷的越南城市,她认为:“将来10年该市的财富增长速度将是世界上最快的城市之一。本地如今重要行业有修建业、基本材料业、旅游业和金融业等,将来还有望成为IT行业的会聚地。”

  外资的流入固然安慰了越南楼市,但房价坚硬的根来源基本因照样内需的增长。

  根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)之前公布的全球财富申报显示,越南“百万财主”的增长速度仅次于中国和印度。今朝,该国具有逾越3000万美元资产的超等富豪已达142人,关于充裕人士而言,投资房地产无疑是最好的资产设备方法之一。

  第一宁靖戴维斯越南分公司(Savills Vietnam)的担任人麦克格雷戈(Niel MacGregor)表示,愈来愈富有的越南人,特别是企业家们一向在寻觅让他们资产保值的办法。现实上,与中国人类似,越南人也是世界上最爱买家的平易近族之一,其自住房具有率逾越了90%。

  CBRE高等总监Duong Thuy Dung密斯表示,“我们看到了一个严重年夜变更,如今年青夫妻更情愿在娶亲后搬离父母的家,选择在封闭式社区购买公寓”。

 前景虽看好,对本国人购房风险也不轻易忽视

  需指出的是,投资都有风险。近年来越南房价上浮的主如果受本地政策放宽和泉币超发的推动。假设政策风向改变,或许全球性金融危机迸发,房价能够出现大年夜幅回调。

  第一财经记者查阅2015年7月1日失效的修订后的越南《住房法》显示,本国公平易近可以购买越南房产,条件是他们必须合法进入越南。同时,本国人享有50年的住房产权,并享有与越南公平易近一样的租赁让渡或出售家当的权力。

  其详细条目有七条,分别是:第一, 在越南投资住房项目标本国实体、外商投资企业、本国公司在越南的分支机构和代表处,本国投资基金、本国银行分行均有权依法购买房地产;第二,本国投资小我和机构只许可在不限制本国人购房的区域投资房产;第三,本国小我和实体最多可以购买一个街区中30%的公寓,及一个特定区域中最多250套房屋;第四,根据他们的须要,小我投资者可以再50年后延长房屋的产权;第五,本国业主可以将房产出租用于任何“非司法禁止的目标”,但必须在租赁物业前告诉本地房屋管理机构;第六,本国业主须要交纳国度家当税;第七,本国实体可以购买室庐房产安顿员工,但不准可出租或用于任何其他目标。

  刘铁成也称,投资者应尽可能选择名望较大年夜、信用较好的开辟商,增添踩雷买到烂尾楼,或因开辟商未按实申报而拿不到产权证的风险。

  关于有兴趣投资越南房产的人士,他表示,投资房产应当看长远,不要加杠杆,不该抱着炒房、投机的心态,短期的报答率能够会有动摇,但长线来讲,越南楼市前景照旧看好。

  另外刘铁成还表示,假设是机构投资者,也能够推敲投资工业地产,投资额相对室庐要多,但其报答率也更高。

  别的,罗雪欣对第一财经记者表示,本年第一季度,中国买家经过过程居外网对越南房产的咨询量上浮无限,同比只上升了8.4%;而在2018年第一季度,中国买家的咨询量同比2017年第一季度上浮了164.4%。

  罗雪欣称:“我们认为这跟比来越南市场上新收盘豪宅数量缺乏有关。河内与胡志明两市的新居供给量分别比客岁降低了25%和50%。下半年或明天市场上的新盘一旦有所增长,中国买家将会再次活泼起来。”

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