全球高端室庐价格持续疲软,温哥华楼市遭受“量价齐跌”

吴将2019-08-19 13:25:47来源:第一财经

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  投资者对全球经济前景的担心也折射到了房地产市场上,特别是高端室庐范畴。

  随着全球经济前景不肯定性日趋增长,房地产市场的情感也明显遭到了拖累。

  根据房地产咨询公司莱坊的2019年第二季度全球城市豪宅指数(The Prime Global Cities Index)申报,本年第二季度全球重要城市高端室庐价格照旧低迷,比客岁第二季度仅上浮了1.4%,略好过上个季度的同比增长1.3%,但增速照样创下了2009年第一季度以来第二低的记载,远低于比来4年均匀3.8%的增幅。

 欧洲高端室庐依然抢手

  从榜单可以看出,欧洲地区的高端室庐依然抢手,涨幅前10名的城市中,有7个都位于欧洲,亚洲地区只要菲律宾首都马尼拉挤进了前5,而其他热点投资区域,比如北美、澳洲等没有一个城市能位居前十之列。

  前两名则被德国城市包办,个中柏林留任了冠军宝座,而法兰克福则从此前的第三名升至了榜眼。

  申报显示,本年第二季度柏林房价同比上浮12.7%,较上一季度的14.1%有所回落;法兰克福的房价则同比上浮了12.0%,高于上一季度的同比上浮9.6%。

  不过值得留意的是,这两座城市的房价环比第一季度均出现了停止,意味着上浮动能能够已有所降低。

  德国经济研究所(DIW)近日公布的一项研究显示,面对快速上浮的租金和房价,德国房地产泡沫的指数已升至了92(取值为0~100),处于严重过热的区间。

  除德国以外,瑞士日内瓦、西班牙马德里和法国巴黎的房价也保持强势,同比涨幅均逾越5%。

 温哥华楼市遭受“量价齐跌”

  在莱坊调研的46个城市中,高端房价同比跌幅逾越5%的有5个城市,分别是温哥华(-13.6%)、伊斯坦布尔(-9.9%)、奥克兰(-7.5%)、东非的奈洛比(-6.5%)和迪拜(-6.0%)。

  一度被全球投资炒得炽热的温哥华房市正在经历漫长的熊市,市场上出现了罕有的“量价齐跌”。

  大年夜温哥华地区房地产委员会在7月3日公布的数据显示,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月时跌破了100万加元(约合530万人平易近币),较客岁6月同比下跌9.6%,这也是该价格自2017年5月以来初次跌破百万加元的整数关隘。

  在交易量方面,6月房屋成交量为2077套,较5月前值下跌21.3%,较客岁同期下跌14.4%。这一数值不只比6月的汗青十年均值下滑了34.7%,也创2000年以来的同期最低记载,而与此同时,市场库存却持续增长,6月全体的待售房屋总数同比增长25.3%,至14968套。

  莱坊称,由于全球经济增长持续放缓,2019年下半年的高端室庐市场料将进一步承压,不过随着各大年夜央行陆续重启降息周期,估计2020年房价将迎来强势清醒。

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