德国年青人也买不起房?瑞士、德国虽富,房屋自有率却在欧洲垫底

吴将2019-08-20 11:35:57来源:第一财经

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  瑞士、德国无疑是欧洲最富有国度之一。但德国统计机构Statista的数据注解,这两个国度平易近众的房屋自有率却在欧盟终年垫底,分别居倒数第一和第二。

  虽然支出一向在增长,且经久的房屋抵押存款利率仅为1%高低,但机构研究注解,上述两个国度平易近众的房屋自有率不只没有上浮,反而大年夜有持续下行的趋势。

 在瑞士,具有房产是一种“特权”

  瑞士房地产咨询公司Raiffeisen Casa近日的一项研究注解,全体而言,71%的瑞士人具有的财富缺乏以支撑他们购买一套单户室庐;同时,简直一切瑞士城市的房价都偏高,大年夜多半家庭的支出都没法让他们在城市或周边地区购买一套自力式的室庐。

  Raiffeisen Casa统计显示,本年上半年瑞士房价保持上浮趋势,第二季度的单户室庐价格固然环比第一季度降低了0.8%,但同比客岁第二季度照样上浮了5%;公寓的情况稍好,不过也上浮了1.6%。形成价格上浮的缘由主如果经久低利率和供给重要带来的需求上升。

  瑞士Raiffeisen银行首席经济学家马丁·内夫(Martin Neff)称:“由于今朝没有迹象注解供给量会微弱增长,是以我们持续认为瑞士房价会上浮。”

  內夫表示,固然位于汗青低位的利率让购买物业变得非常具有吸引力,但具有一套属于本身的室庐,关于如今的瑞士人来讲,却变得愈来愈难。他称:“存款审查收紧、价格快速上浮,都在迫使想要买房的平易近众须要加倍尽力地赚钱来攒首付。”

  据悉,瑞士买房的均匀首付是房价的20%,平日约20万瑞士法郎(约合144万人平易近币)阁下。

  根据內夫的研究,瑞士各州具有足够资产购买单户室庐的人口比例在18%~44%之间,个中东部州的比例较高。

  瑞士休息局(SLFS)的数据显示,2013年瑞士人的房屋自有率为47.6%,到2016年已降低到了44%;而假设按照Statista的统计,2017年瑞士的房屋自有率仅为41.3%。不管按哪一种方法统计,在欧洲地区都是毫无成绩的垫底。

  德国年青人的房屋自有率仅12%

  与瑞士紧邻的德国,平易近众的房屋自有率也非常之低,仅仅略好过瑞士。

  据德国经济研究所(IW)8月公布的数据注解,1998~2002年间,德国初次购房人数均匀约每年70万户,但在2013~2017年间,由于德国房价持续大年夜涨,初次购房人数大年夜跌至约每年45万户。全体而言,德国人的房屋自有率一向彷徨在45%高低,只要东欧国度罗马尼亚、斯洛伐克、匈牙利等的一半,也远不及欧盟均匀的71%。

  值得一提的是,德国年青人的房屋自有率更是出现了暴跌。在2010年,25岁~34岁的德国人群中,具有房产的比例为17%,而到了2017年,这个比例只剩12%;同期,35岁~44岁的群体具有房产的比例也降低了5个百分点,从43%跌至了38%;只要65岁~74岁年纪组的房屋自有率上升了2个百分点。

  现实上,2010~2017年,德国度庭税后均匀支出上浮了约三分之一,但由于同期房价,特别是大年夜城市的房价简直翻倍,这使得他们在首付上须要投入更多的资金才能具有属于本身的房产,而关于年青家庭而言,这无疑非常的艰苦。

  在地区方面,德国南部州平易近众的房屋自有率较高,比如巴登-符腾堡州达到了54.4%,但在东部地区,比例特别地低,比如首都柏林,只要18%的居平易近具有本身的房产,这与柏林相对较低的支出和较高的房价密切相干。

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