东京郊区小镇“空房”之困

苏乐2019-09-25 11:30:09来源:时代周报

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  除休息力缺乏、人口老龄化外,日本正面对一个棘手的成绩——大年夜量的郊区“空房”。

  9月20日,据《华尔街日报》报导,日本东京郊区的奥多摩町出现了愈来愈多空置的老屋,虽然本地曾经向一些有孩子的家庭和育龄夫妻供给收费房屋,但请求者寥寥。

  奥多摩町也凸显了以后蓬勃国度正广泛面对的一个窘境:城市中间住房缺乏,城市郊区住房多余。一方面,大年夜量人口涌入旧金山、伦敦和东京如许的中间城市,招致中产阶层很难找到可包袱的住房;另外一方面,在偏僻地区,没人要的房子却俯拾皆是。

  东京郊区的衰落小镇

  9月的一个早上,新岛和孝(Kazutaka Niijima)离开了东京郊区的奥多摩町的一处房屋。这是一套建在山坡上的板屋,房龄已有50年。刚一进屋,他就开端用吸尘器给布满尘土的榻榻米干净。新岛还会定期清理这些房子后院里的杂草,并检查能否有植物入侵。

  新岛和孝表示,奥多摩町有近3000栋房屋,个中如许的空房多达400间,近一半都是年久掉修的房子。

  从东京市中间到奥多摩町,至少要两个小时。新岛和孝的任务是将这些空房收费送出去,但这份任务其实不像看上去的那么简单。

  奥多摩町的面积有东京的非常之一,但人口唯一5100人。上世纪60年代,这里人口曾逾越1.3万,当时本地鼓起着利润丰富的木材生意。上世纪90年代,随着出口放宽和木材需求降低,大年夜多半年青人都去了大年夜城市。

  如今,这里已变得萧条不堪,野猪会在渣滓桶四周翻找食品、“熊出没”的警示短信会不时涌如今本地人的手机上。除镇当局、医院和几个旅游景点以外,简直没有甚么年青人在这里任务。

  4年前,为了吸引更多年青人过去,奥多摩町提出收费送房子的政策。按照政策,取得收费住房的人必须年纪在40岁以下,或许至少有一个18岁以下的后代与其合谋生活,并且夫妻中的一方年纪在50岁以下。同时,请求人还必须承诺永久定居该町并投资改革二手房。

  与此同时,本地也有几十小我将本身的房子捐给了当局。他们傍边有很多人是从去世双亲手中持续了旧屋,但这些旧屋却没法在市场上售出,由于买家更喜爱新建住房。

  4年之前了,到今朝为止,唯一7个家庭接收了如许的条件搬了过去。有一家本来准予签约了一套板屋,但后来又放弃了,由于他们的儿子须要上学,而这个处所离儿子的黉舍太远。

  新岛说:“我们欲望尽快找到居平易近到这里来住,但人们常常发明,他们实际看到的与想象中的其实不一样。”

  空置住房率太高

  截至2018年,日本有846万套住房至少空置了一年,占住房总存量的13.6%,这一比例达到了有史以来的最高点。野村综合研究所(Nomura Research Institute)还估计,随着日自己口增添,到2033年时,日本的空置屋占比将上升到三分之一,并且在偏僻的郊区尤其严重。

  日本的窘境只是全部蓬勃国度的缩影。欧洲2011年展开的最新一次人口普查显示,意大年夜利、西班牙等国的房屋空置率在20%以上。大年夜部分空置的房屋都位于荒僻罕见式微的社区。

  空房的眼前是严重人口老龄化成绩。在奥多摩町,折半以上的居平易近年纪都逾越65岁,并且每年的逝世亡人口数量远超重生儿数量。

  除此以外,地盘政策又加重了空房成绩。在日本,房屋持续者假设要撤除房屋,须要为遗留下的地盘交纳更高的税。关于很多人来讲,撤除和改建的本钱其实太高,还不如放在那边甚么都不做。

  另外,日自己特别宠爱新建住房。日本的二手房成交量仅占房屋总成交量的15%,比拟之下,美国的这一比例逾越80%。虽然存在大年夜量空房,日本每年的新建住房仍接近100万套。这些房子的预期寿命是40年阁下,媒体认为,这些新屋的结局很有能够是被撤除或许空置。

  面对收费赠房的难堪,奥多摩町正在测验测验调剂政策。新岛称,他们能够会将旧屋赠予给无后代的年长夫妻,同时,还会向更多本国人伸出橄榄枝,特别是那些能讲日语的。

  对大年夜多半成心向过去的人来讲,仅仅供给收费住房远远不敷。衰落的奥多摩町若想要繁华起来,还须要一个可持续的经济生长筹划,和加倍丰富的社区扶植活动。

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