长实集团五年兜售边疆及喷鼻港资产套现1700亿 李嘉诚“龟速”开辟变相囤地获利超千亿

江楚雅2019-05-27 08:43:26来源:长江商报

扫描二维码分享

  本年91岁的喷鼻港富豪李嘉诚由于将旗下家当特别是房地产资产逐步撤出边疆及喷鼻港,并在海内大年夜手笔“买买买”停止扩大而遭到市场的存眷。

  近日,有消息称,喷鼻港最大年夜的地产开辟商之一、李嘉诚旗下长江实业集团无限公司(01113.HK,下称“长实集团”)有筹划出售上海Upper West Shanghai“崇高范畴”项目权益。据悉,就此次出售该项目总估值约200亿元人平易近币。

  “公司常常收到不合的出价建议,但有建议不代表公司接收及会出售项目。”固然还未取得长实集团的官方盖印,不过,作为港资地产的典范代表,长实集团和厥后的李嘉诚家族企业,从2013年开端就几次再三出售旗下地产项目。

  长江商报记者粗略统计发明,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在边疆和喷鼻港卖出了近20处资产,触及金额少则数十亿,多则上百亿,并且大年夜部分出售的都是房地产资产,累计取得现金流逾越1700亿元。与兜售资产构成鲜明反差的是,边疆市场的表示乏力,近四年长实集团未在边疆拿一宗地。

  “卖卖卖”的同时,也赓续“买买买”,近年长实集团积极开辟多元化投资,涉足飞机租赁、基建等营业,触及收买的资金算计逾1400亿港元。

  另外,长江商报记者梳理发明,李嘉诚在边疆的近三十个项目中,仅三分之一落成,开辟形式可以用“龟速”来描述,少则三五年,多则二十年缺乏,这类“慢开辟”形式却成为李氏变相囤地后低价出售获利的宝贝,经过过程一买一卖获利近千亿。

  为进一步懂得先相干情况,长江商报记者发送采访函致长实集团,截至发稿前没有取得答复。

 4年未在边疆拿地

  “没有撤资,而是根据经济情势对国表里资产停止了重组。”固然屡次地下表示不会放弃房地家当务,但长实集团近年来的举措依然让外界看出一些端倪。

  2017年7月,长实集团告诉布告,更改公司称号,剔去“地产”之名,由“长江实业地产”改成“长江实业集团”,去地产化意图明显。现实上,从2013年开端,李嘉诚就几次再三出售旗下地产,几年时间,出售高达上千亿资产。

  长江商报记者粗略统计发明,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在边疆和喷鼻港卖出了近20处资产,触及金额少则数十亿,多则上百亿,并且大年夜部分出售的都是房地产项目,累计取得现金流逾越1700亿元。

  详细来看,2013年,李嘉诚分别卖了32亿港元的广州西城都荟广场和卖了89亿港元的西方汇经中间;2014年,李嘉诚出手几次再三,包含卖了72亿港元的北京盈科中间在内,一年套现188亿港元;2015年以5.2亿元人平易近币出售位于喷鼻港新界的贸易地产品业盈晖荟;以售价61.4亿人平易近币的价格,向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股;22016年,除以230亿港元的低价出手上海世纪汇广场项目,李嘉诚乃至将优良资产喷鼻港中环中间75%的权益以357亿港元售予中资机构;2017年11月1日晚间,李嘉诚旗下长实集团发布告诉布告称,以402亿港元出售位于中环中间的股分,创下了喷鼻港商厦物业交易的最高成交记载。

  近日,有消息称,长实集团有筹划出售上海Upper West Shanghai“崇高范畴”项目权益。据悉,就此次出售该项目总估值约200亿元人平易近币。长实企业事务总监班唐慧慈表示:“公司常常收到不合的出价建议,但有建议不代表公司接收及会出售项目。”

  与兜售资产构成鲜明反差的是,近四年长实集团未在边疆拿一宗地。

  长实集团在喷鼻港地盘市场也沉默了将近两年以后才有了新举措。2018年8月,喷鼻港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目由长江实业集团旗下从属公司建锋投资无限公司竞得,这是长实集团自2016年9月夺得沙田九肚地块后,时隔两年再次取得喷鼻港宅地,同时也是2011年9月以来首个逾越百亿的喷鼻港地产项目。

  从财报中也能够里看出,长实集团2018年年报显示,2018年房地产发卖支出为347.67亿港元,较2017年的428.51亿港元降低19%。在区域分布上,边疆仍占最大年夜份额,占总发卖支出的64%,但较2017年降低了33%。另外,喷鼻港的房产发卖支出同比也降低了11%,海内房地产发卖同比增长124%。

 海内投资普及52国

  另外,截至2018岁尾,长实集团可开辟土储中,边疆和喷鼻港土储同比分别降低33%、44%。

  但边疆房地产依然在长实集团中占重要地位。在长实2018全年发卖物业支出347亿元中,边疆物业发卖支出221亿元,占比超六成。2018年报中预期2019年完成物业有12个,个中边疆9个,分别位于北京、广州、上海、重庆、成都、武汉、长沙、中山八个城市。

  在增添对边疆房地产投资的同时,长实集团加快了边疆批发业的构造;积极推动了“走出去”的计谋,投资了世界52个国度的很多企业。涉足飞机租赁、基建等营业,触及收买的资金算计逾1400亿港元。

  数据显示,从2010年4月开端,李嘉诚就开端抄底欧洲,加仓动力、基建,特别是英国,投资遍及电力、天然气、交通和批发等范畴,并侧重于基建。英国曾经成为其贸易帝国的最大年夜利润来源。据悉,李嘉诚在英国的总资产高达近4000亿港元,他在英国的投资,被描述为“买下了全部英国”。

  同时,李嘉诚在爱尔兰、澳洲构造动力营业。2017年1月,长实地产、长江基建及电能实业宣布合组财团,以约424.5亿港元的价格收买澳洲动力公司DUET集团。在奥天时、意大年夜利等欧洲国度,均有电信营业的投资收买;在荷兰,则有连锁店营业。

  不过,长实集团的海内扩大并不是好事多磨,2018年,曾试图结合长和系其他企业一同收买澳洲燃气保送管道营运商APA Group的长实集团在该年11月宣布收买终止。也是长实集团近年来收买被终止的首个项目。

  财经评论员严跃进向长江商报记者表示,关于海内扩大来讲,收并购具有较为积极的导向感化,经过过程收并购利好分散投资,也抵抗了相干营业行情动摇所带来的影响。

 开辟周期达20年“变相囤地”获利

  长江商报记者梳理发明,李嘉诚在边疆近三十个项目中,仅三分之一落成,开辟速度可以用“龟速”来描述,少则三五年,多则20年缺乏,这类“慢开辟”形式却成为李氏变相囤地后低价出售获利的宝贝。

  例如,1993年,长实集团拿下北京的誉世界别墅,过了25年到了2018年才全部开辟完。昔时一平方米的房价才2千元,如今这里的房价曾经涨到了4万元;2008年花了20亿买下的重庆南岸一块70万平方米的地盘。如今十年之前了,重庆的地价曾经涨了十倍。客岁开端在兜售这块地盘,今朝这块地盘的市价曾经高达200亿元。

  2006年,长实集团拿下上海市重点扶植的第四个城市副中间——“真如城市副中间”第一幅核心肠块。拿地3年后,项目才正式开工。长实集团传播鼓吹,集团在该地块上的项目估计2018年落成。也就是说,从拿地到建成,长实需用12年时间才能落成。这块地被长江实业以22亿元底价将其支出囊中,折合楼板价仅3055元/平方米。10年之间,地价上浮近6倍。以今朝的市场价计算,长实集团已净赚逾越100亿元的地盘溢价。

  对此,监管部分也注解应严肃法纪,严格攻击囤地、捂地行动。此前李嘉诚在东莞的一个项目就曾经过于囤地而被罚款了8切切。

  关于囤地行动,长实集团曾地下回应媒体称:“长实国际的地产项目工程和生长,一向根据律例及一得当局法式榜样停止,关于有评论喻之为迟缓,实有所误会;而出售项目亦属地产商正常贸易行动。”

  资产出售,扮靓了事迹。财报显示,2018年,长实集团支出同比微增1.1%至644.8亿港元,股东应占利润同比增长33.2%至401.2亿港元。本年度已确认物业发卖支出为港币347.67亿元。

  比来9个月时间里,李嘉诚还几十次增持长实集团,增持金额多达40多亿港元。李嘉诚的增持,业内人士认为应当照样源自长实集团优胜的事迹。

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部