2019房企下半场:出货为主 投资为辅

崔陆鹏 赫天雪2019-07-12 06:46:15来源:北京晚报

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  造节、打折、赠予、抽奖……上半年房企精心策划了一系列营销活动,以求敏捷出货、现金回正。近日,部分房企发布半年事迹数据显示,大年夜部分房企并未完成半年度事迹目标,“以价换量”并没有达到预期后果。有不雅点认为,下半年房企或持续增长扣头力度,以冲刺完玉成年事迹。对此,业内人士称,部分非限价三四线城市项目扣头力度或将上升。

  出货还是房企第一要务

  冬去春来,伴随着上半年楼市渐渐清醒,地盘市场也逐步升温。三四月份起,房企大年夜范围进上天盘市场。据克而瑞数据研究中间数据显示,中海、绿城4月份单月拿地金额达到前三个月均匀拿地金额的3倍以上,新城、华润等范围房企4月也大年夜范围拿地。

  “融资政策抓紧、岁首年代拿地能在年内发卖变现,是推动房企在上半年投资加码的主因。”据克而瑞相干担任人简介,上半年房企拿处所式愈发多元,除传统的招拍挂外,收并购正成为其“补仓”的惯例举措。比拟于土拍,收并购可有效降低纳储本钱,且部分收并购项目可以或许快速上市,为企业年内事迹增长供给助力。

  三四月拿地,五六月兜售。伴随着融资政策再度收紧,五月份房企再度回归谨慎,碧桂园、万科、恒大年夜等标杆房企均未出现快节拍抢地举措。

  上半年大年夜范围补仓的同时,出货、确保现金流安然,同样成为房企杀青的共鸣。据记者不完全统计,前四月房企营销力度均匀,五六月为了半年事迹,以“五一”和“端五节”为契机吸引购房者前来,经过过程实物赠予、抽奖等活动为品牌及楼盘项目造势。

  与此同时,二季度部分房企扣头力度也有所增长,从4月9.5-9.9折之间晋升至6月的9折阁下。特价房扣头力度更大年夜,如恒大年夜、绿城、富力、金科、中梁、雅居乐等房企出现8折阁下的特价房,个中恒大年夜昆明翡翠华庭特价房最高减60万元更是相当于6.5折优惠。

  “优惠力度增长一方面是为了年中发卖事迹,另外一方面也是为了尾盘更快清盘回笼资金。”克而瑞数据研究中间担任人沈晓玲称,2019年上半年房企促销频次多、持续时间长、范围较大年夜、影响较广,全体力度不大年夜,室庐项目扣头都在9折以上。

  “以价换量”或玉成年发卖基调

  “以价换量”或许是企业面对市场周期没法的选择。但是,即使“就义”了利润,上半年房企全年发卖完成度仍不尽善尽美。

  克而瑞数据显示,关于此前已提出2019年全年事迹目标的房企而言,截至6月末的目标完成情况尚佳,36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。

  上半年,碧桂园的合同发卖金额约为3934.9亿、万科的合同发卖金额为3340亿、恒大年夜的合同发卖金额为2818亿、融创的合同发卖金额为2141.6亿、中海上半年发卖约1717亿元、新城的合同发卖金额为1224.18亿。

  与客岁同期比拟,前三名房企中只要万科的事迹在增长,碧桂园和恒大年夜本年上半年比拟客岁同期有小幅降低。根据克而瑞相干数据,客岁上半年,碧桂园的流量发卖金额为4124.8亿、恒大年夜的流量发卖金额为3040亿、万科的发卖金额为3030.2亿。

  据克而瑞相干担任人泄漏,客岁大年夜多半房企均完本钱身提出的半年度发卖目标,本年多半房企半年度事迹目标并未完成。

  不雅点指数统计显示,以42家发布发卖目标的房企作为样本,完成率位于40%-50%的房企最多,有20家;4家房企目标完成率低于40%。

  近期市场有消息称,下半年随着房地产市场竞争加重,房企迫于资金压力打折力度将会更高,经过过程低扣头来吸引更多的购房者,从而冲刺年度发卖事迹。

  对此,沈玲表示在维稳的基调下很难出现太高的扣头。就企业而言,今朝国际金融市场收紧使得企业融资利率高企、利润空间遭到紧缩,招致企业让利促销的空间无限。沈玲称,“下半年企业的营销力度仍将保持安稳,不会出现太低的扣头。但为了冲刺发卖事迹,房企能够会加大年夜部分非限价三四线城市的项目扣头力度。”

  “稳”中求存将成计谋目标

  “以价换量”后果差能人意,各地限购政策加码,也为房企跑量平增难度。最新统计数据显示,仅2019年6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,比拟2018年上半年,同比上浮31%。

  与此同时,国际融资情况持续收紧,据监测数据显示,85家典范房企5月份新增融资仅为508亿元,同环比分别降低40.8%和54.3%。

  一名不肯泄漏姓名的业内人士称,“根据上半年房企的表示来看,猜想房企下半年将会进一步放缓拿地节拍,将理性停止究竟。”

  克而瑞发布最新申报显示,岁首年代大年夜量上市房企表态2019年投资计谋将以回归一二线为主,从上半年全体地盘成交区域的变更来看,一二线成交占比有所增长。2018年百强房企拿地中,三四线城市建面占比均在50%以上,但2019年前两个季度三四线城市建面占比曾经降至48%和52%,这与客岁三四线占比居高不下构成激烈比较。

  在三四线市场渐渐调剂之下,企业拿地的积极性有所减弱,而二线新增土储占比较客岁快速上浮。从区域构造来看,聚焦一二线及核心三四线是百强房企2019年下半年的计谋调剂重心。

  上述业内人士称,下半年中小房企特别是平易近企企业,拿地积极性或将降低,随着竞拍者基数降低,“稳”依然会是房产市场主旋律。

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