豪掷51亿拿下南京新宅地 中国金茂缘何偏爱“地王”?

杨春霞2019-07-12 08:44:25来源:投资者网

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  半个月前,中国金茂(00817.HK)频繁让渡旗下项目股权一度让外界困惑其资金承压,半个月后中国金茂在南京地盘市场出手拿下一宗宅地,价格颇高,可谓“地王”。

  7月3日,中国金茂以51.5亿元的总价将南京秦淮区红花街道南部新城地块支出囊中,成交楼面价2.97万元。而据《投资者网》查询拜访懂得,中国金茂于2016年所拿下的南京河西“地王”至今都未能入市。

  不只如此,中国金茂在杭州的“地王”项目金茂府近期还堕入跌价风波,旗下厦门翔安“地王”和郑州“地王”均属于亏本入市,且去化不佳,而深圳“地王”则由于订价太高迟迟未收盘。

  在面对较大年夜偿债压力之际,加上近期融资政策收紧,中国金茂斥巨资拿下该“地王”地块是为何?对此,《投资者网》致函中国金茂,截至发稿,未收到答复。

  51亿低价拿地

  7月3日,南京主城区迎来了2019年最大年夜型的一次土拍,成交总金额高达240.3亿元,合计出让了7宗地块,个中一块被中国金茂以51亿元总价拿下。

  据媒体报导,中国金茂所取得的该宗地块位于南京秦淮区红花街道南部新城NO.2019G32应天东街北侧(下称“G32地块”),共经历129轮报价,成交楼面价2.97万元,溢价33.07%,将来将建成一个超17万方体量的高等室庐小区,保本售价4.5万元。

  值得留意的是,前段时间还在频繁让渡项目股权的中国金茂为何仍花巨资拿下G32地块?财经评论员严跃进认为,从中国金茂的产品系来讲,南京市场具有较好的消化状况,特别是从高端项目标打造来看,将来南京市场需求照样很大年夜的。

  另外,从中国金茂一向的拿地特点来看,一向努力于打造高端项目标中国金茂对地盘选址及其苛刻,要么是城市中间配套成熟,要么是依山傍水情况优胜。从这层面上说,此次G32地块符合其拿地特点。

  从地图下去看,G32地块紧邻应天大年夜街,紧靠内环南线,地处南部新城核心区,西侧有丰富的教导资本。据懂得,该地块地点区域是南京主城区唯一尚存可供大年夜范围开辟的区域,近6年未有宅地上市,也正因如此,本次G32地块一经推出就引来大年夜批房企竞争。

  另据此前的相干筹划公示,将来大年夜校场站周边将打造红花-机场片区的国际风气街区,办事南部新城核心区居平易近,地块估计打造高层室庐产品,将来从高层俯瞰秦淮河景也是一大年夜景不雅特点。

  白色区域为G32地块地点地位

  另外,中国金茂此次大年夜手笔拿地或与其对南京市场的强化有关。自2013年金茂进入南京以来便以“燎原”之势飞速生长,仅2017年,金茂南京区域公司就从2城4盘生长至5城18盘,完成南京、无锡、合肥、徐州、常州五城联动。2018年4月,金茂在南京一举拿下五块地。

  固然,今朝南京限价政策并未抓紧,这是低价地未来往交往化须要留意的成绩。严跃进认为,从企业角度看,公司须要研究项目去化等成绩,特别是这两年房屋限价异常严格,相干开辟商须要防备后续限价所带来的投资掉误等风险。值得留意的是,前两年的地王项目难以去化景象广泛。

  不过从该区域邻近今朝房价来看,中国金茂所得的G32地块将来在入市订价上还有空间。《投资者网》不雅察到,今朝该地块周边无新居在售,比来的楼盘银城东岳府距其2.7千米,售价41253元/平方米。此前的保利堂悦和复地宴南项目都已收官,二手房成交价分别为4.2万元/平方米和4.1万元/平方米。

 “老地王”的难堪

  现实上,中国金茂近两年一向以较高的速度停止守旧扩大。发卖额由2016年的485亿元增至2018年的1280亿元,与发卖额同步的是城市构造,中国金茂在2017年只进入28个城市,而在2018年则扩容至40个。

  与此同时,在这三年内,守旧的中国金茂也拿了很多地王项目,比如南京河西“地王”、深圳龙华“地王”和厦门翔安“地王”等,且这些“地王”项目均因地价太高在入市或去化时遭受各类成绩。

  时间追溯到2016年,昔时中国金茂异样在南京河西拿了一块“地王”。2016年5月,金茂和电建结合体以69.6亿元拿下南京河西地王G12、G13地块,楼面价分别为为37027元/平米和36890元/平米,现项目名为金茂府。而不巧的是,刚建好的金茂府恰好卡在了南京河西板块3.5万元/平方米的新居限价上。

  《投资者网》致电金茂府售楼处得知,该楼盘售楼处、样板间均已建好,暂未对外地下,详细收盘日期没有肯定,估计售价也没有明白。“早就达到请求了,只是由于限价没有开,这个确切没有节点,我本身也不知道,要等告诉”,该售楼处任务人员表示。

  不合于河西金茂府的迟迟不收盘,厦门金茂悦则是亏本入市。2017年9月,中国金茂以20.91亿元拿下厦门翔安地块,折合楼面均价2.9万元/平米。而由于厦门限价政策,终究该项目出让时获批价为2.9-4.2万元/平方米,有媒体报导实际发卖乃至出现2.6万元/平米的低价。

  克而瑞数据显示,厦门金茂悦2018年10月份收盘共推出735套房源,至今该项目仅发卖了163套,成交均价为26559元/平方米。

  另外,2016年8月,金茂35.1亿元出手郑州郑东新区地块,折合楼面价3.7万元/平米,创造了郑州单价总价双料地王,该项目售价5.8-6.5万元/平米。据克而瑞数据,该项目收盘共推出364套房源,至今共发卖113套,成交均价53214元/平方米。

  异样,中国金茂在深圳的“地王”情况也不乐不雅。2016年6月2日在深圳龙华区,由电建集团和中国金茂结合体以82.9亿元的低价拿下的地块,楼面地价高达56781元/平方米,为现房发卖试点项目,至今仍未入市。

  不过据中国房地产报报导,龙华金茂府价格曾经出来了,由因而现房发卖,不受拿预售证的限价影响,单价12万至15万元,不过龙华金茂府的去化前景不并乐不雅,此前龙华2宗“地王”均靠以后的“地王”解套。

  2019年6月24日,龙光以65.85亿元的总价拿下深圳龙华一宗地块,其可售楼面价约6.49万元/平方米,成为新的“地王”。不过,龙华金茂府可否像之前2宗“地王”一样解套还有待时间考验。

  另外,7月5日,首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价程度与其8个月前的前次收盘持平,也就是说,惜售赌涨保持了8个月的首开杭州金茂府,仍会以原价格开出最后一批高层房源。关于此次加推,还有媒体报导,金茂府因跌价有望告发批复预售证的相干部分,中国金茂方面则称该消息不失实。

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