融资渠道再收紧“找钱难”或致房企下半年投资志愿减弱

黄婉银2019-07-12 08:53:38来源:逐日经济消息

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  本年上半年,房企融资经历了巨大年夜起伏。但从5月份以来的情况看,监管层面对房企融资持续严控,而这一情况在进入下半年后延续。

  与此同时,房企集中还债期也将鄙人半年到来。中信建投的统计显示,2019年上半年存量境内房产债到期金额仅513亿元,但下半年则达到2306亿元。私募债券和普通中期单子下半年压力比较凹陷,2019年上半年到期金额分别是184亿元、50亿元,下半年到期金额则分别是715亿元、242亿元。

  多位业内人士向记者表示,下半年房企融资情况会进一步收紧,资金面压力也会进一步加大年夜。

  资金面仍将有阶段性压力

  关于房企下半年的融资前景,用益信任网研究员帅国让认为,从今朝监管的态势来看,对房企融资严监管趋势一直没变,注解监管层对房地产范畴风险高度看重。是以,关于房地产行业来讲,房企融资情况会进一步收紧,资金面压力也会进一步加大年夜,将来房地产企业能够会见临新一轮的洗牌。

  从监管层近期对曾一度被视作是在主流渠道周全封堵后的房地产行业“救命钱”——信任资金的收紧便可见一斑。

  普益标准数据显示,本年上半年,投向房地产范畴信任产品合计发行2954款,占比39.43%,召募范围达到4531.94亿元,均匀预期最高收益率8.7%,是资金流向最多的投资范畴。

  普益标准分析师龙燕表示,本年以来房地产信任市场生长迅猛,同时同样成为背规成绩多发范畴。在“房住不炒”的政策背景下,银保监会发布“23号文”,后续约谈多家信任公司,旨在整治房地产信任市场乱象,有效防控房地产范畴风险。在一系列监管办法下,过热的房地产信任市场有望降温。银保监会对信任公司的窗口指导也将常态化。

  是以,房企也几次再三抛出新的融资筹划并采取多元化融资方法。如在信任融资收紧时,房地产私募债在6月就有大年夜幅放量。据平易近生证券统计,本年1~6月,公司债和短融增速较快,定向对象和资产支撑证券增速较低,而中票则累计同比负增速。个中,私募债在1~6月同比增长126.2%。

 房企投资志愿或减弱

  上半年,融资“窗口期”等身分助推了房企投资加码。而在融资情况边沿收紧的情况下,业内广泛认为房企下半年会谨慎投资拿地。

  同策研究院院长张宏伟表示,在资金面收紧的情况下,房企在三季度应当照样会见临阶段性重要。从投资拿地的角度来看,一部分中小企业投资拿地开端谨慎,然则TOP10房企照样在积极构造。

  华泰证券也指出,融资情况边沿收紧对房企短期现金流影响无限,更多影响在于将来再投入的预期,拿地力度能够减弱。估计下半年房地产投资增速会有所回落,地盘市场热度降温。

  同策研究院监测数据显示,TOP20上市房企拿地金额和面积集中度明显降低。从成交金额来看,TOP20上市房企6月地盘成交金额1952.96亿元,环比降低13.4%,同比降低26.06%。TOP20上市房企地盘成交金额占全国地盘成交金额的40.55%,占比较上月降低4.19个百分点,较客岁同期降低32.2个百分点。

  张宏伟进一步指出,从4月下半月到5月,房地产市场就面对需求动力缺乏,这一情况能够还会延续到三季度,市场全体状况不好的情况下就会影响房企回款。而资金端收紧,再加上发卖回款下滑,房企从三季度面对的压力会是比较大年夜的。四时度能够还会再来新一波的以价换量。

  一名地产基金人士向《逐日经济消息》记者表示,融资收紧肯定会对房企资金面有负面影响,但程度不会太深。从客岁做的草根调研看,房企利润照样可以的。关于大年夜房企来讲,本钱优势则更明显,融资集中度也会持续晋升。

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