新城控股上半年发卖1224亿,同比增长28%

王宝汗2019-08-28 10:50:34来源:逐日经济消息

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  8月23日晚间,新城控股发布2019年半年度申报,申报期内新城控股完成营业支出170.64亿元,归属上市公司股东的净利润为25.92亿元。

  上半年,新城控股完成发卖金额1224.18亿元,同比增长28.44%,发卖面积1049.52万平方米,同比增长35.5%。

  根据克而瑞发布的《2019年1-6月中国房地产企业发卖TOP200》排行榜,新城控股上半年房地产合同发卖金额行业排名第8位。新城控股在各大年夜深耕城市市场占领率较客岁同期都有明显增长,在江苏、上海、天津、湖南、山东、浙江、湖北和安徽等省市,已跻身地点区域TOP10,个中在苏州、上海及常州等城市相继完成百亿发卖。

  新城控股旗下贸易品牌吾悦广场,本年上半年完成租金及管理费支出17.41亿元,同比增长104%,出租率高达98.49%。上半年,吾悦广场新停业2座,已停业数量达到44座,已停业面积411.03万方,同比增长63.06%;下半年,新城控股还将停业20座吾悦广场。今朝,新城控股在建及停业的吾悦广场总数达119座。

  已售未结转资本近2960万方 贸易租金管理费支出翻番

  数据显示,申报期内,新城控股完成结算面积264.51万平方米、结算金额274.77亿元(含协作项目),完成营业支出170.64亿元,较上年同期增长8.29%。

  经过过程分析可以发明,本年新城控股房地产开辟发卖的营业支出结算,将集中于下半年。根据半年报,新城控股上半年完成落成面积404.10万平方米,而下半年筹划落成面积则高达1469.26万平方米,包含室庐项目1068.51万平方米,贸易综合体项目400.75万平方米。与之对应,新城控股本年的营业支出和利润结算,也将出现出明显的前低后高态势。较之2018年979.82万平方米(含合联营项目)的落成面积,新城控股本年筹划落成面积逾越1800万平方米,增长90%以上。

  上半年,新城控股完成归属于上市公司股东的净利润25.92亿元,较上年同期增长2.13%。对此,业内人士分析,新城控股上半年合同发卖金额增长28.44%,对应的营销费用和管理费用刚性支出会高于客岁同期,是以利润同比增长小于营业支出同比增长。

  半年度申报显示,新城控股发卖预收款从2018岁尾的1182亿元,增长到1723亿元,已售未结面积达到2960万平方米,将来营收及利润的可结算资本充分。

  贸易管理运营方面,吾悦广场上半年租金及管理费支出为17.41亿元,同比增长104%。吾悦广场租管费支出的快速增长,除购物中间停业数量从客岁同期的26座增长至44座(个中两座于2019年6月下旬停业,申报期内支出供献较小)带动支出增长以外,部分吾悦广场单店租金及管理费支出增长明显,也带动了全体支出的有力增长。

  另外,上半年,新城控股房地产开辟发卖营业毛利率33.76%,物业出租及管理营业毛利率69%,毛利率全体程度持续保持高位。

  净负债率同比降低39个点 现金短债比1.7倍

  根据半年度申报,新城控股资产负债率、净负债率同比双降。截至6月底,新城控股总资产4233亿元,资产负债率86.7%,同比降低1.61个百分点,净负债率76.62%,较客岁同期降低约39个点。

  半年报还显示,截至本年6月底,新城控股在手现金余额为456.42亿元、同比增长83.8%,短期债务为261亿元,现金短债比1.75倍,活动性充裕,偿债才能优胜。

  上半年,新城控股成功发行21亿元公司债、总额度为6亿美元的高等美元债券、15.58亿元的交易商协会ABN、10亿元中期单子、6亿元超短期融资券。另外,公司积极申报发行中期单子、公司债等各项融资方法,申报期内已取得证监会核准的地下发行总额不逾越80亿元公司债券的批复,保证了公司在稳定运营及持续生长过程当中的资金需求。

  截至申报期末,新城控股金融机构借钱及债券类直接融资的均匀融资本钱为6.48%,和去岁尾根本持平,在平易近营房企中居于较好程度。

  上半年新增土储2459万平方米 累计土储1.34亿平方米

  半年报显示,2019年上半年新城控股新增地盘储备80幅,总修建面积达2459.20万平方米。个中,新城在北京、天津、西安、重庆、武汉等重点一二线及中西部省会城市积极加仓。依托招拍挂、收并购等多元拿处所式,特别是综合体拿地优势,新城控股上半年拿地均匀楼面地价约2989元/平方米,约为同期发卖均价的25%,较低的地盘本钱有效保证了项目利润空间。

  在拿地金额上,据新城控股此前告诉布告表露,2019年上半年公司地盘投资权益金额约为550亿元,扣除公司7月份告诉布告的最高为150亿元的拟让渡项目后,其地盘投资额最低约为400亿元,同比仍增长15%以上;根据中国指数研究院数据,该项金额在上半年房企新增拿地金额排行榜中,约为第10位。

  截至本年6月底,公司权益可售货值约5800亿元,个中2019年下半年可推货值约为2200亿元。结合上半年发卖事迹完成情况,和下半年充分的可售资本,新城控股完玉成年2700亿发卖目标是大年夜概率事宜。

  截至6月底,新城控股地盘储备达到1.34亿平方米,且土储构造周全,长三角占47%,环渤海占17%,珠三角占5%,中西部地区占31%。充裕且周全的地盘储备,可以或许抵抗不合地区市场轮动变更风险,同时也为企业将来事迹的稳定增长供给有力支撑。 文/王宝汗

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