多家房企积极构造珠三角市场 本年广东9城已出让229宗商住用地

罗莎琳2019-08-28 10:54:06来源:信息时报

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  信息时报讯(记者罗莎琳)日前,11家大年夜型房企齐聚佛山,争夺大年夜沥金沙洲地块。经过两个小时的厮杀,终究华裔城以“11亿+1.3万m2配建面积”的总价拿下该地块,折合楼面价17480元/m2。自楼市进入本年下半场以来,房地产行业叠加融资难度及风险爬升,房企略显谨慎,不过,广东珠三角地区9城地盘市场热度犹存,在百强房企中,约有七成房企对珠三角加大年夜投资构造,关于深圳、东莞、佛山等城市出让的地块停止争夺。

  据克而瑞数据统计,截至8月26日,本年广东珠三角地区9城累计出让229宗商住用地(含宅地+商住地,下同),成交总价2074.5亿元,均匀楼面地价7433元/m2。个中,深圳、东莞、珠海、中山、广州5城楼面单价破万。而放眼全国,这几个城市在本年全国楼面单价排行中也是榜上有名。从数据来看,深圳是本年广东珠三角地区9城中最“秀”的一个,本年已出让5宗商住用地,总成交金额达223.8亿元,这5宗商住用地的溢价率都在45%以上。东莞的土市交易成就也不遑多让,本年已出让13宗运营性用地,累计成交金额150.4亿元,均匀溢价率达44%,开创、鹏瑞、美的、福晟等外来房企也经过过程拍地和收买等方法首进东莞。

  但并不是一切地块都有如此高的行情,随着楼市调控的深化,珠三角地区多城从楼市到地盘市场双双出现降温,地盘流拍、撤牌等情况时有出现。据克而瑞数据监测,本年以来,珠三角地区9城流拍及撤牌的商住地块便有22宗,仅供地稀缺的深圳、中山两市无地块流拍及撤牌情况出现。个中,卖地大年夜户肇庆的地块流拍最多,达7宗;佛山跟随厥后,流拍了6宗地块;广州也有5宗地块出现流拍。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,本年以来,珠三角地区的地盘市场走出了一波“先热后稳”的行情。2月以后,包含广州在内的多个珠三角地区城市的地盘市场明显回暖,3、4月份的地盘市场溢价率大年夜幅上升,但到了5、6月份,随着楼市调控风声再度趋紧,和商品室庐市场热度降低,部分城市又出现了类似客岁下半年一样的地盘撤牌、流拍的景象。展望下半年,估计在楼市调控不抓紧的市场情况下,珠三角地区城市的土拍市场也会牢牢环绕“稳地价”的目标,在多元土拍规矩的“保驾护航”下,估计各城市的地价将会以稳为主,而房企也会积极举牌、理性出价。

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