房企冲刺事迹节拍前置

孟凡霞 荣蕾2019-08-29 08:06:35来源:北京商报

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  未至“金九”,房企的事迹抢收却已先行。日前,龙头房企如恒大年夜的“全国532家楼盘,闪购7.8折”促销标语传遍地产圈,这被视为房企打响全国促销的第一枪。在区域市场,北京范围内多家楼盘也于8月最后一个周末相继收盘亦或推出促销活动。在业内人士看来,从时间节点下去看,包含恒大年夜在内的多家房企本年的楼盘促销确切有所前置,这很大年夜程度上是基于以后市场行情低迷、融资受限下关于发卖回款和运营安然的综合考量。专家称,龙头房企的打折促销活动或将带动更多房企参加降价促销、以价换量的行列。而就行将到来的“金九银十”,业内多位专家则关于其成色表示持保存立场。

  北京市场个人抢收

  8月的最后一个周末,北京楼市显得异常热烈。

  8月24日早上9点,方才拿到预售证不久的万科城市之光东望项目火速收盘。根据地下信息,该项目限售均价51585元/㎡,最高不逾越54164元/㎡,收盘发卖均价48000元/㎡(含平装),根本按照限价+现场优惠的价格收盘。首期收盘的是一期地块,6个楼栋合计488套房源,包含248套主力90㎡户型、68套123㎡户型、32套148㎡户型、140套70㎡户型和大批变异户型。收盘当日发卖420套,去化率87.5%。

  在京北,7月29日开端为加推房源蓄客的将来金茂府项目,也取得了一个出彩的成就。据悉,该项目限售均价54187元/㎡,最高不逾越56896元/㎡,根本按照限价发卖,金茂科技平装体系须额外计价(报价3000元/㎡,本钱测算约2000元/㎡)。此次发卖房源合计274套,去化235套,去化率86%。 

  除新获预售证的项目旋即收盘,已入市项目异样也在发力促销。

  近期,天恒集团也对外推出了“天恒九盘,连袂钜惠”的楼盘促销活动,项目详细包含天悦壹号、公园懿府、水岸壹号、半山世家、京西悦府、天恒·摩墅、恒泰家园、天恒·樂墅等楼盘,涵盖纯商品室庐、共有产权房等多类型产品。天恒方面将此促销活动谓之“秋收筹划”。而在此前不久,天恒集团还曾推出了名为“天恒818 品德购房节”的楼盘特惠活动。

  除北京,据媒体报导,“8月初,广州多个新盘出现大年夜幅降价促销。番禺大年夜盘祈福绚丽汇从每平方米最高4.6万元降到3.6万元,降幅逾越20%。增城某超等大年夜盘的单价从最高1.5万元直降到1.2万元,降幅也达到20%。而南沙、白云、黄埔等地的新盘,也有不合程度的扣头。

  头部房企全员大年夜营销

  抢收不只是在区域市场,恒大年夜本年的“全员大年夜促销”比今年来得早了一点。

  在8月还没有终结、“金九”还未到来之际,“全国532家楼盘,闪购7.8折”的促销标语曾经传遍地产圈:克期起至10月8日,恒大年夜全国一切在售项目全部9折(受立案价影响楼盘除外),恒房通上线项目活动时代9.5折,员工推荐成功认购额外享9.8折。一次性付款可享9.2折,商贷及公积金按揭付款有额外的9.4折优惠。一些尾盘根据去化情况不合,最高可享8.7折乃至8折优惠。在10月8日之前,恒大年夜各地楼盘逐日还会推出不定量的特价房。

  现实上,恒大年夜每年一到“金九银十”的楼市发卖热季,都邑推出一波楼盘促销活动以冲刺下半年事迹。据懂得,恒大年夜2018年的“全员大年夜营销”活动产生在9月,彼时恒大年夜全国范围内的536个楼盘根本都喊出了打折促销,基本优惠8.9折,3个月内付清全款9.3折,公寓商办类产品最低6折优惠。

  “恒大年夜多年来一向都有推出‘全员大年夜营销’活动,所谓的楼盘打折促销,就是一种发卖战略,重要为了在岁尾的时辰可以或许收拢一部分事迹,使得集团的全体事迹表示能完成一个更好的成果。” 关于近日颇受外界存眷的恒大年夜楼盘促销,合硕机构首席分析师郭毅其实不料外。

  不过郭毅分析指出,恒大年夜本年的楼盘促销活动确切有所前置,这或将在必定程度上带动更多房企参加降价促销、以价换量的行列。

  冲刺节拍前置

  遍及全国多城的收盘及降价促销潮,激起了业内关于房企提早备战“金九银十”的评论辩论。

  “以后全国层面履行着比拟较较严格的限购和限贷政策,特别是一些市场升温过快的城市,在限购政策上还出现了收紧的趋势,所以房企为了抢先收割客户的需求,在本年的全体营销冲刺事迹上出现了节拍前置的景象。”郭毅如是分析。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进也表示,以后部分房企积极降价,表现了一种市场旌旗灯号。“一方面,表现了房企经过过程降价促销来完成资金回笼的急切,同时这也有助于构成较好的去库存导向。另外一方面,近期各大年夜房企都实际上在放缓开辟投资战略,目标也是降低资金本钱。”

  在严跃进看来,部分房企展开抢收行动,根本上都是基于冲刺年度发卖目标和抓紧资金回笼以稳健运营的考量。

  现实上,2018年以来,房企范围化、行业集中化的趋势愈创造显,但同时随着调控深化、企业发卖回款变慢、融资难度增长等带来的资金风险渐渐浮现,行业全体风险有所积累。在此行业背景下,“现金为王”愈来愈多地被企业说起。特别是在中心政治局会议再度重申“房住不炒”、“不将房地产作为短期安慰经济的手段”以后,愈来愈多的房企把抓发卖促回款作为下半年的重要义务。

  另外,另有分析指出,以后国际融资分化面对严格情势,将倒逼房企加倍存眷资金链安然的成绩。多机构数据显示,房企融资于2019年一季度出现“井喷式”生长,以公司债方面的表示尤其凹陷;但从5月开端,房企融资额却又出现“断崖式”下跌,环比降幅在50%以上,6月数据仍持续下行。而在“融资难”以外,房企2019年偿债岑岭期也开端到来。

  据同策咨询监测数据不完全统计,2019年上半年,95家典范房企融资总额为6613亿元,同比降低11.12%,环比则增长了7.35%。对此,同策咨询分析认为,一半房企的融资范围有所增添,这一方面是由于当局在4月开端收紧了融资政策,同时企业本身也有去杠杆的需求;另外一方面,全体融资本钱的持续上升也让部分企业关于加大年夜融资范围望而生畏。

  在偿债岑岭期方面,克而瑞统计数据显示,2019年上半年房企的到期债券为2108亿元,是2018年全年到期债券的93%,大年夜部分房企不能不再次举债了偿旧债,招致2019年上半年提议发债量上升较大年夜。而2019年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到期债券总量属高位;到2020年下半年和2021年上半年,房企的偿债压力进一步上升,到期债券均冲破3000亿元,届时房企将面对更大年夜的偿债和融资压力。

  “金九银十”去哪 

  普通而言,每年的9月、10月,房地产市场多半情况下会迎来一波发卖岑岭,同时,这两个月也是开辟商岁尾冲刺事迹的最好时点。但是,多位接收北京商报记者采访的业内人士关于行将到来的传统发卖热季却持保存立场。在其看来,部分房企抢跑收盘或打折促销,可否换得接上去“金九银十”事迹收割的出彩表示,照样一个未知数。

  起首,2018年以来下行的房地产市场情势并没有明显紧张。2019年上半年,全行业发卖数据其实不乐不雅,商品房发卖面积统计下滑,发卖金额增速收窄至缺乏一成。据国度统计局数据显示,2019年1-6月,全国商品房发卖面积75786万平方米,同比降低1.8%;商品房发卖额70698亿元,增长5.6%,增速双双回落。而据克而瑞统计数据,发卖前100名的房企累计权益发卖范围近3.9万亿元,同比仅微增4%。

  全国百城室庐库存的上升,也是影响业内人士关于“金九银十”走向断定的一大年夜身分。

  严跃进向北京商报记者简介称,从本年上半年全国百城室庐库存数据看,出现了先降低后上升的态势,这和各个月份供给、成交等目标的更改有关。从城市构造看,三类城市都出现了库存同比上升的态势,特别是一些市场交易开端转弱的城市,库存同比上升节拍更快。

  “推敲到近期房地产交易市场的管控又开端强化,估计三季度政策面以偏紧为主,这或也会对市场交易构成克制效应。据此断定,室庐库存上升的能够性会增大年夜,部分房企也须要灵活制订去库存的战略。”严跃进如是说道。

  另外,接上去全国楼市大年夜概率仍将处高温通道,为较多业内人士的共鸣。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾地下表示,整体上看,固然部分城市和房企发卖等还有较好表示,然则从大年夜周期看,这一轮降温过程实际上是没有走完的。

  “从全国市场看,地盘市场其实不火爆,整体上是量价齐跌的态势,特别是成交量跌幅较大年夜。房屋发卖市场也有类似的情况,今朝是小跌的状况。研究市场周期和走势,须要存眷的是以后楼市正处于一个特别时代,即政策很严格、二手房降温、库存去化周期持续低位、新居限价等状况,这和之前的周期是有差别的。” 杨红旭如是说。

  而基于发卖端欠佳、融资端收紧和政策端高压,同策研究院首席分析师张宏伟猜想,估计从如今开端到2019年四时度,为了冲刺发卖目标,房企“以价换量”的楼盘打折促销景象将更加广泛。

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