八月楼市持续走冷,百强房企发卖环比下跌

孙梦凡2019-09-02 08:22:26来源:第一财经

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  市场调剂期,房企8月发卖情况仍延续此前高温态势。

  克而瑞数据显示,8月百强房企权益口径事迹较7月环比微降1.7%,略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企单月事迹环比降低,万科8月发卖范围451.3亿,环比降低6.3%;旭辉集团和招商蛇口8月发卖金额137.4亿、180.9亿,分别环比降低5.6%和6.4%。

  全口径榜单中,碧万恒仍稳占行业三甲地位,前八月发卖额分别为5095.4亿、4273.2亿、3702.5亿。保利生长和融创中国紧随厥后,分别以3095亿、3056亿居行业第四、第五位。六至十位的房企分别为中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团。

  但假设以权益口径统计,行业位次悄然产生变更。万科前八月权益金额2563.9亿,被恒大年夜以3521.1亿反超。保利生长权益排位更改明显,以2042.7亿下滑至第六位。融创中国和中海地产分别以2109亿、2102.9亿排名第四、第五位。

  除此以外,权益发卖榜中,金科集团、富力地产、华夏幸福、旭辉集团均更改较大年夜。华夏幸福权益发卖766亿,排名第16,较全口径上升6位;金科集团、富力集团权益排名均较全口径上升5位。旭辉则向下滑落,以642.1亿位居权益榜第20,较全口径榜下滑五位。

  克而瑞认为,固然多半企业8月事迹仍环比上升,但市场其实不如数据表现的这么好。事迹上升的缘由是本年下半年企业加大年夜供货力度,但项目整体去化率其实不佳。

  从城市市场数据中可见一斑。8月房地产市场持续转冷,克而瑞重点监测城市累计成交量持续走低,同、环比跌幅分别为-4%和-6%,长沙、济南、徐州等市成交明显缩量。

  详细而言,一线城市成交量环比降低10%,同比下跌7%。除上海环比有所上升以外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调,北京成交遇冷,环比跌幅多达-42%。

  二三线城市成交量同环比双降,跌幅分别为-3%和-6%。个中,近半二三线城市成交量企稳上升,成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%;而反不雅西安、常州等成交量照旧徐行下行,徐州、南京和济南等明显缩量,环比跌幅都在-50%邻近。

  截止今朝,大年夜部分上市房企均已表露上半年运营事迹。克而瑞表示,相较于客岁同期行业利润范围大年夜幅增长,本年上半年房企全体利润增速放缓明显,仅同比增长不到20%。

  港股上市房企中,中国恒大年夜、九龙仓、华南城、朗诗绿色等房企净利润同比均不合幅度下滑;A股上市房企中,中交地产、中洲控股、万通地产等中小房企盈利才能也不容乐不雅。

  范围房企盈利才能经历了前两年的增长,曾经进入安稳期。市场下行通道愈发狭小,但房企竞争的激烈程度却有增无减。前八月,除TOP30房企外,TOP100各梯队房企权益门槛较客岁同均略有晋升。

  个中,TOP10房企权益金额门槛达1033.3亿元,同比晋升6.5%。TOP20和TOP100房企权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元,均同比晋升近3%。TOP50房企竞争格局加重,权益金额门槛较客岁同期大年夜幅晋升11.7%至324.2亿元。

  行业对将来不再乐不雅,房企将来定调均趋势谨慎。在近期中期事迹会上,行业龙头如碧桂园,称将来要看机会均衡构造、分散风险;万科将本身生长定义为“匀速活动”、防止大年夜起大年夜落;而除非特别好的机会,融创中国下半年根本停止拿地。

  8月22日,融创中国董事局主席孙宏斌在列席公司投资者会议时表示,下半年没有拿地目标,除非特别好的机会,公司根本停止拿地。即使融创一向将“当心拿地、防止拿低价地”奉为运营底线,但如此果断定调,仍折射出当下市场的阵阵寒意。

  “中型房企有较大年夜的范围扩大诉求,拿地动力强,又相对缺乏自有资金,将面对较大年夜挑衅。而很多小型房企本来就难以取得融资资本,随着市场下行,简直难以逾越本轮周期。” 西方证券认为。

  克而瑞表示,在今朝行业利润空间受挤压的背景下,将来房企的盈利才能将更取决于企业本身精细化运营及产品力的打造。随着“金九银十”到来,房企必将加大年夜推案营销力度,届时持续下滑的成交量或能企稳。

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