福晟国际一年内到期假贷23亿偿债压力凸显

杨玲玲2019-09-10 08:39:00来源:长江商报

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  9月9日,闽系房企福晟国际(00627.HK)连续发布3则告诉布告,宣布将由二代接棒公司控股权,和公司履行董事和董事会主席职务。

  福晟国际告诉布告显示,作为家族继任筹划的一部分,潘伟明于9月7日以奉送方法及零金钱价值让渡知晓全部已发行股分予其子潘浩然;和由潘伟明直接持有的108万股股分予知晓。让渡后,潘浩然成为公司终究控股股东,透过知晓直接持有合共64.16亿股股分(相当于告诉布告日期全部已发行股分约56.45%)。

  值得一提的是,福晟国际借壳上市之初,潘浩然就是公司履行董事。从今朝的情况来看,潘伟明交到儿子潘浩然肩上的担子其实不轻松。

  长江商报记者翻阅财报发明,2019年上半年,福晟国际完成支出2.99亿元,同比增长313.23%;公司具有人应占期内利润1.16亿元,同比增添34.02%。

  同时,固然福晟国际的净本钱负债比率降至138.1,但依然处于行业高位,且截至6月30日,其银行节余及现金约为9.85亿元,一年内到期的假贷金额为23.04亿元,现金缺乏以覆盖短债,短期偿债压力较大年夜。

  关于营收暴增净利却下滑的事迹表示,福晟国际解释称:“于申报期内完成税后利润较过往时代受已发行的可换股债券的衍生对象部分公允值更改完成收益及兑换收益的影响而有所增添,但在运营方面,申报期内集团所出租的物业完成估值收益,且物业发卖营业额及毛利均较过往时代上升。”

  地下信息显示,1993年,潘伟明辞去公职与其兄创建广东云星集团,前后在广州从化开辟了包含银河绿洲、夏季港湾在内的多个地产项目。2004年,潘伟明在福州创办福晟集团。2018岁首年代,福晟集团经过过程反向收买佑威国际成功借壳上岸港交所。

  背靠福晟集团的福晟国际,曾被外界质疑“家族企业管理陈迹明显”。不过,上市以后的福晟集团并未将重要资本投至上市公司借以融资,而是将福晟国际与福晟集团的营业瓜分开来。福晟国际方面也曾在接收媒体采访时表示:“福晟国际是一家自力运作的公司,福晟集团将来的生长筹划与今朝的上市公司没有关系。”

  福晟国际的项目重要来自于其客岁持续的收买举措,同时,福晟国际已从湖南区域跳脱出来,开端策划全国化构造。半年报显示,截至6月30日,福晟国际共具有14个持作开辟及发卖的项目,个中10个位于长沙,4个分别位于宁德、上海、嘉兴和喷鼻港;别的,福晟国际还持有3个贸易项目,分别位于长沙、福州和喷鼻港。

  不过,随着范围渐渐扩大,福晟国际的杠杆率虽有所降低但依然保持在高位。截至6月30日,福晟国际的净本钱负债比率为138.1,比拟2018岁终的164.8%降低26.7%。

  现实上,以后很多房企面对偿债压力和融资困难。同策研究院研究员陈朦朦向长江商报记者表示,在房地产行业持续调控、地产企业融资渠道赓续“紧箍”的背景下,浩大房企资金获得难度加大年夜,将面对拿地难、发卖难、还款难等高压。

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