营收分化加重 41家房企负债率超80%

付珊珊2019-09-10 08:51:18来源:中房报

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  假设说前几年房地产行业关键词是范围,那么本年上半年,房企强调最多的就是回款。随着行业市场下行,融资收紧,房企更加熟悉到发卖回款的重要性。

  中国房地产报记者根据企业中报及地下材料统计的本年上半年上市房企25强发卖回款情况显示,仅上半年就完成千亿发卖额的房企共12家,个中发卖范围逾越2000亿元的房企有碧桂园、万科、恒大年夜、保利、融创。回款方面,发卖25强房企中在已稀有据表露的13家房企中,有6家房企上半年发卖回款率达到或逾越90%,个中旭辉控股回款率高达95%。

 企业案例

  旭辉控股:构成回款考察机制

  本年上半年,旭辉完成95%的发卖回款率。旭辉控股总裁林峰认为这是“团队+机制+资本”合营感化而成。个中,“资本”是指旭辉的构造,客岁以来,认识到风向改变的旭辉在客岁就开端重金构造一二线城市和准二线或有潜力的三线城市,这些城市具有的信贷资本或金融资本对回款有较好的支撑。团队和机制则是指旭辉外部专门的回款小组和以回款为考察基数的嘉奖机制。旭辉首席履行官杨欣表示,旭辉外部关于回款的管理,是由营销、发卖、财务和法务三个部分一路协力推动。假设发卖没有回款,则会影响奖金发放。

 营收增减分化激烈

  本年上半年,上市房企营收变更较为激烈。

  根据中国房地产报记者的统计,上半年营业支出在千亿以上的房企有4家,个中中国恒大年夜、碧桂园、绿地控股为营收三巨擘,营收额均在2000亿元以上,且第三名绿地控股与第四名万科之间的营收额差距较大年夜,差额逾越500亿元。300亿元至1000亿元的房企数量相对较少,大年夜多半房企的营业支出集中在300亿元以下,营收断层较为明显。

  根据记者的不雅察,即使发卖范围在同一量级的房企,其营收表示也分化较严重。例如本年上半年发卖范围接近的三家房企世茂房地产、阳光城和旭辉控股,发卖范围分别为1003.4亿元、900.73亿元、884.4亿元,但这三家房企上半年营收却为565.64亿元、225.11亿元和200.63亿元,异样的范围,世茂房地产的营收表示远好过阳光城和旭辉控股。

  企业案例

  银城国际:营收暴跌 净利却降低

  营业支出的暴跌没有为银城国际带来掌声,相反却带来了质疑。作为一家方才上市的小型房企,银城国际上半年营收37.39亿元,同比大年夜增3341.78%,但同期公司净利润却仅为0.48亿元,同比有所降低。本年上半年,银城国际确认了东岳府、Kinma Q+社区、云台天境及惠山国际社区四个项目标支出,这也是其营收大年夜涨的缘由。

 短期偿债显压力

  本年上半年,房企资金压力愈发凸显,小房企生计艰苦,大年夜房企亦步履维艰,包含泰禾、粤泰股分、新城控股等房企在内都开启“卖地”形式以回笼现金。

  房企究竟有多缺钱?从其短期偿债情况可看出一二。据中国房地产报记者的统计,上半年,有逾越50家房企现金短债比小于1,短期偿债压力浮现。普通而言,现金短债比值在2以上较为保险,意味着房企短期现金可以或许完全覆盖短期债务,偿债压力小,而现金短债比介于1~2之间,则较为安然,若比值小于1,则意味着现金不克不及覆盖短债,短期偿债存在风险。

  值得留意的是,固然多半房地产开辟企业短期偿债存在压力,但物管上市企业的现金短债比值均较大年夜,据物管行业人士对中国房地产报记者表示,这是由于轻资产运营没有本钱开支,不须要借钱,并且大年夜多半物管公司都刚上市,现金较多。

 企业案例

  粤泰股分:“卖地”今后仍很缺钱

  本年6月,粤泰股分将旗下项目股权让渡给世茂房地产,回笼现金8.39亿元。从2017年至今,粤泰股分曾经经过过程出售项目股权算计盈利逾越20亿元。

  但是,这些资金并没有让粤泰股分走入资金安然区。数据显示,粤泰股分上半年营收净利润均下滑,且归母净利润大年夜幅降低81.5%,公司毛利率和净利率也在同比降低。截至上半年,粤泰股分现金短债比仅为0.06,资金紧缺,偿债压力居大年夜,债务背约风险加重。

 上半年净负债率有所上升

  据中国房地产报记者统计上半年50强房企资产负债率榜单显示,资产负债率高于80%的房企有41家,高于90%的房企有6家,个中中梁控股资产负债率最高,达95.25%。 净负债率则是反应企业财务构造的一种目标。在上半年发卖25强房企中,包含融创、绿地控股、金科、阳光城在内的房企净负债率均逾越100%,财务构造有待进一步优化;中海地产净负债率仅为35%,财务方面较为稳健;而资产负债率较高的中梁控股在净负债率数据上相对较低,为43.5%。

  本年上半年很多房企净负债率均有所爬升,即使如万科、中海如许稳健的行业头部企业,其净负债率也略有上升。而华润置地、远洋集团等房企上半年净负债率上升幅度较高,均逾越10%。

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