三季度地盘市场量价齐跌 房企拿地回归理性

高伟2019-10-10 08:45:49来源:经济参考报

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  近日,克而瑞地产研究中间监测的全国地盘市场行情显示,2019年第三季度,地盘市场情势较二季度加倍严格,在融资情况更加收紧的影响下,企业的拿地立场也转向谨慎,市场全体出现出环比量价齐跌的走势。

  个中,一线城市第三季度供地积极性不减,固然保证性地块还是主流,但个中不乏优良宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线城市受成交构造更改及调控政策等多方面身分的影响溢价率大年夜幅回落;三四线城市由于市场预期不佳招致地市热度明显不及客岁同期,成交体量更是同比大年夜幅增添了15%。

  现实上,自本年7月份开端,全国受监测的336城市地盘市场成交量由高位逐步降低至低谷;截至9月份,第三季度运营性地盘成交修建面积环比第二季度降低11%,同比客岁第三季度降幅达到10%。

  综合本年前三季度,受监测城市地盘市场成交总修建面积为164223万平方米,同比也降低了8%。

  在地盘价格方面,本年第三季度地盘成交均价开端高位回落。个中,7月份地盘成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的全体成交均价为2494元/平方米,环比降低12%。

  “一方面是遭到热点城市低价优良地块成交增添、成交构造更改的影响,另外一方面是由于融资情况持续收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得地盘成交均价有所下调。”克而瑞地产研究中间相干分析人士说。

  与此同时,由于房企拿地理性回归,三季度各线城市地盘溢价率均明显回落。克而瑞数据显示,综合前三季度,地盘成交溢价率为15%,与上半年溢价率比拟降低3个百分点,和客岁同期比拟也降低了3个百分点。另外,第三季度重点城市的地盘流拍数量较二季度明显降低。

  针对四时度市场,该人士指出,夏季行将到来,很多南方城市会迎来停工期,对新开工等目标会产生必定负面影响;另外一方面遭到房企到位资金增添,融资难,资金面趋紧等身分制约,新开工面积增速也难有亮眼表示。综合而言,近期多半房企的拿地立场趋势谨慎,特别是关于核心一二线城市的低价地块,已有“无人问津”的景象。估计四时度地市延续低热度运转。

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