万科牵手比亚迪 不做房子做基金?

吴抒颖2019-10-10 08:59:33来源:逐日经济消息

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  明天(10月9日)早晨,万科公布了一组发卖数据——前9个月卖了4756亿元。

  漂亮的主业事迹以外,就在昨天,万科方才宣布与比亚迪联手做基金。

  2018年2月1日是万科现任总裁祝九胜上任的第一天,在那场小型媒领会晤会上,祝九胜的银行背景成为外界存眷核心,人们等待他的金融底色能为万科注入更多新鲜想法主意。

  《逐日经济消息》记者曾问及“万科能否会成为中国的黑石”时,祝九胜很肯定地答复“不会”。

  固然成心成为“中国的黑石”,但万科近年来在本钱范畴的举措,和这位美国前辈的行动是类似的。万科或许有更多图谋——经过过程扩大年夜投资国土,与龙头企业协作,这是它在多元化范畴做到“首屈一指”的底气。

 牵手比亚迪

  这几年来,万科非常喜爱以设立基金的方法投资特定范畴。这一次,它的协作同伴又多了一个——比亚迪。10月8日,万科告诉布告称,将结合比亚迪等斥资11.01亿元合营投资一只专注于科技、物流等范畴的基金。

  根据告诉布告,万科部属子公司万科(成都)企业无限公司拟与天津荣泰生长投资管理无限公司、比亚迪汽车工业无限公司合营投资横琴调和鼎泰股权投资企业(无限合股),即调和鼎泰基金。

  告诉布告显示,调和鼎泰基金的召募范围为人平易近币11.01亿元。个中万科成都认缴出资金额为人平易近币5亿元,比亚迪工业认缴出资额为6亿元,天津荣泰生长认缴出资金额为人平易近币100万元。情势上,天津荣泰生长为基金的浅显合股人,万科成都、比亚迪工业为基金的无限合股人。

  万科方面表示,此次投资目标及范围主如果用于投资于科技、物流等范畴的优良子基金。经过过程取得、持有及处理投资项目,为合股人获得经久投资报答。

  多元化基金图谱

  正如万科在告诉布告中所言,这只基金的投资“有助于加快公司城乡扶植与生活办事商的计谋定位落地”,万科这三年来设立基金的逻辑大年夜抵如此。

  《逐日经济消息》记者根据万科的告诉布告统计,万科所设立的基金所投范畴均与万科的多元化范畴相契合,例如贸易地产、物流地产和文明文娱等板块。

  2017年5月23日,万科经过过程部属公司珠海妄图家商贸无限公司与其他两家公司合营设立两只专业贸易地产投资基金,总范围达129亿元,将投资万科所持有的42个贸易地产项目。

  万科经过过程部属公司为两只基金注资约50亿元,出资比例39%,进而撬动129亿元范围的贸易地产投资基金。

  在这一次成立贸易地产基金后,万科表示,这有助于公司借助外部本钱的力量,经过过程轻资产化运作方法加快公司在贸易地产范畴的投资运作。

  2017年12月1日,万科宣布,公司全资子公司昆山品铭富企业管理无限公司拟10.5亿元参与投资华人文明基金,占比13.96%。

  在万科很是看重的物流地产范畴,万科也经过过程基金运作的方法参与投资。2017年10月11日,万科告诉布告称,深圳市万科家当园与其他各方拟合营投资设立一只专业物流地产投资基金。

  该基金认缴出资总额为人平易近币60亿元,将来将投资于中国境内肯定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。基金管理工资深圳市普泰投资生长无限公司。个中,万科家当园拟认缴15亿元,占出资比例25%。

  2018年,万科还曾与中信本钱(天津)设立一支于医疗办事等行业项目标基金,该基金目标范围为17亿元,首期范围为80242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为80141万元、万科横琴认缴的出资额为100万元、中信本钱(天津)认缴的出资额为1万元。

  “万亿”野心

  《逐日经济消息》记者根据告诉布告停止粗略统计,万科所参与的基金总范围在400亿元高低,在房企当中,万科的多元化范畴对外投资具有相当范围。

  除经过过程设立基金的形式在多元化范畴做大年夜做强,万科近年来还经过过程股权投资的方法来持续扩大年夜影响力。

  万科如今重要的贸易地产平台印力,等于经过过程股权投资的方法成为其的股西方;在物流地产范畴,万科照样物流地产龙头企业普洛斯的重要股东。

  万科高等副总裁、印力商用置业无限公司董事长丁立业曾在媒体交换会上对《逐日经济消息》记者表示,郁亮对印力的请求不只是“首屈一指”,还有“抢先领跑”。

  而据记者懂得,印力如今的企业文明和企业计谋均向万科看齐,详细表示在设立合股人制度、编制事业合股人纲领等,这都是非常万科的做法。

  虽然万科今朝的多元化营业没法与主业对抗,但在各自的范畴曾经具有必定话语权。

  郁亮曾经说,万科将来要达到万亿级别,在每个新范畴能做到有影响力;“万亿”不只是市值神往,更是办事于城市、生态的标准。

  如今看来,万亿大年夜万科另有间隔,但其多元化的决计与野心曾经彰显。

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