限价时代,房企员工的跟投收益锐减

楼肖桑 孙晨2019-11-07 10:02:37来源:钱江晚报

扫描二维码分享

  本报讯 近日,百强房企三盛宏业在杭州临安的项目颐景御府停工,并被曝出拖欠包工头9000余万元。据财经媒体报导,三盛宏业遭受这一窘境的缘由是拖欠了外部员工购买的公经理财。

  房企向员工发行外部理财的行动非常罕见,除可以张罗资金,也可让员工取得薪酬以外的收益。前几年风行的项目跟投也属于个中一种。在楼市火爆的日子里,房企员工关于项目跟投的参与度一向很高,由于年化收益可以赶过银行理财好几倍。然则,随着限价时代到来,很多项目仅仅只要微利,乃至面对吃亏,员工的跟投又会遭到如何的影响?

  客岁3月,钱报记者采写的《房企跟投揭秘:有人一年赚一亿》一文,报导过房企员工跟投的机制和收益。一些运营优胜、发卖事迹出色的项目,可认为跟投的员工带客岁化50%以上的收益率,假设房子卖得快,资金回笼得快,再加上公司配给的杠杆,跟投的年化收益乃至可以逾越200%。

  但如今,跟投的年化收益率明显降低了。“从客岁开端,我们外部的一些跟投项目,年化收益都调低了。”一名参与跟投的房企员工告诉记者,对项目标收益预期广泛降低。

  某全国性房企的一名外部人士告诉记者,该公司从2017年开端实施跟投机制:“公司在全国的项目都可以投,浅显员工都出于自愿准绳,但房企管理层必须强迫跟投,跟投额度按职务高低划分。”

  这位任务人员泄漏,员工对跟投的热忱本年以来明显减弱,最直不雅的缘由是限价。“一个项目跟投开端前,财务会测算出一个大年夜概的收益率,但在限价这么严格的情况下,很多项目拿地价又高,终究的利润非常菲薄,乃至有项目摆明就是要吃亏的,那固然没有人情愿跟投了。”

  另外一家房企的员工则表示,遭到限价的影响,即就是发卖炽热的楼盘跟投也未必划算:“我跟投的是城西的一个项目,当时由于和限价博弈迟迟没拿预售证,成果等了大年半夜年依然一分未涨入市。虽然房子卖得很好,但价格受限,利润很低,另外一方面项目周期拖得很长,关于投资报答来讲天然就不划算了。”

  这位员工坦言,从该项目收盘开端,陆续几次结算后,她仅仅拿回了本金。“算上机会本钱,现实上是亏了。”

  房企的跟投,由于金额大年夜,很多基层员工都是合股凑本金,一旦项目情况不睬想,情愿凑钱的人少,跟投的人天然就少了。“我们外部都是100万元起投,都要5小我以上凑的,普通有8%以上的年化收益率大年夜家才有热忱。” 本报记者 楼肖桑 孙晨

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部