重庆50强房企金阳地产资金谜局:办公区仅不到10人下班 王牌项目已停工大年半夜年

陈利2019-11-08 08:24:48来源:逐日经济消息

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  近日,一则关于重庆金阳房地产开辟无限公司(下称金阳地产)因有力偿债、所稳重庆农商行的550万股股权被强迫拍卖的信息,让这家昔日重庆50强房企再次堕入了“资金链断裂”的疑云中。

  值得留意的是,早在本年1月中旬,金阳地产旗下王牌地产项目——位于重庆大年夜学城的金阳第一农场·大年夜学城就出现延迟交房。《逐日经济消息》记者近日在金阳第一农场·大年夜学城现场查询拜访发明,该项目曾经处于停工状况。与此同时,金阳地产开辟的成都金不夜项目也屡次延迟交房,至今也未全部完成交房。

  针对“资金链断裂”的传闻,记者试图与金阳地产方面停止核实,但当记者按其官网所留德律风拨通后,对方一听是媒体便急速挂断。金阳地产办公区预算部相干人员在接收记者采访时回应称:“根本没有这回事!”

  多元化生长激起资金风险?

  官网材料显示,成立于1998年的金阳地产,已成为涵盖房地产开辟、酒店运营、贸易地产、物业管理、旅游地产等范畴为一体的大年夜型综合性集团,开辟扶植总量逾300万平方米,屡获“重庆地产50强”等殊荣。

  金阳地产在重庆外乡开辟了包含金阳·骑龙山庄、金阳·罗马假日等在内的10余个楼盘项目,个中不乏品德、口碑较好的项目。在成都,金阳地产开辟了易诚国际、伦敦西区等4个项目,在四川大年夜竹也开辟了金阳·东湖星座等5个项目。

  但金阳地产并没有满足房地产范畴的成就,其多元化生长从几年前就曾经开端。

  启信宝显示,从2013年开端,金阳地产公司将营业拓展到了金融、医疗、餐饮等板块,前后投资设立了华夏川商融资担保无限公司、国宝人寿保险股分无限公司、重庆市江北区盛达小额存款无限公司、重庆江北恒丰村镇银行股分无限公司,和P2P、融资担保等类型公司11家。同时,开设连锁医疗机构“成都中医大年夜国医馆”,创建了自有餐饮品牌金阳花田错农场餐厅,并结合重庆川商美食文明无限公司合营投资餐饮。

  重庆市南岸区花圃街道骑龙社区任务人员向《逐日经济消息》记者泄漏,从2018年11月份开端,金阳地产办公场合就屡次遭到投资者围堵。正好位于重庆金阳地产楼上、与其贸易物业公司相距不到5米的骑龙社区就成了围堵人员重要咨询的“点位”。“不时就会有人来社区探听金阳的情况,但金阳究竟如今甚么情况我们也不懂得。”

  对此,记者试图与金阳地产方面停止核实,但当记者按其官网所留德律风拨通后,对方一听是媒体便急速挂断。尔后,记者屡次拨通金阳地产德律风,均遭到对方挂断。

  被多家法院列为掉信被履行人

  现实上,金阳地产被曝出资金成绩由来已久。

  据凤凰网房产等多家媒体报导,本年1月,金阳地产曝出一份《关于部分岗亭人员停薪留职的告诉》(下称《告诉》),开端对外部人员停止裁人。《告诉》称:“自2018年7月份来,由于受本年地产调控政策和经济大年夜情况的影响,公司房产发卖和贸易租赁等主力板块均遭到严重年夜影响,招致现金流远远不克不及满足公司平常运营须要。”“经过公司屡次、慎重评论辩论后,现决定采取保存部分岗亭人员持续任务,部分岗亭人员停薪留职。”

  10月15日,一则原定于11月12日在阿里拍卖·司法平台长停止拍卖的、金阳地产所稳重庆农商行的550万股股权,因“案外人提贰言”而暂缓的消息,再次将金阳地产推向了风口浪尖。

  评价申报显示,此次拍卖是由于重庆金阳地产资金链断裂,有力偿债,中国华融资产管理股分无限公司重庆分公司请求法院对其旗下资产停止强迫拍卖,触及金阳地产持有的重庆农商行内资股1350万股。此次拍卖的550万股评价价3624.5万元,全体起拍价起2537.15万元,折合4.613元/股,相当于评价价7折,买家需交纳包管金127万元。

  地下信息显示,2016年,位于成都西三环草金立交的金阳不夜项目就曾以“以房抵款”的方法,了偿成都佳韵告白无限公司告白债务,而这笔债务的总额仅21.3万元。

  但是金阳地产面对的资金风险成绩其实不只仅于此。

  据启信宝,重庆金阳地产存在股东出质、股权解冻、掉信信息、法院告诉布告等风险信息536条。自2018年11月以来,金阳地产已有7次、超10763万元股权数额的资产被解冻,并因背背家当申报制度,被重庆市九龙坡区人平易近法院、重庆市第五中级人平易近法院等多家法院列为掉信被履行人。

  最新一则法院风险信息,来自10月25日重庆市渝北区人平易近法院关于判决金阳地产100万元的平易近间假贷胶葛一案。记者梳理发明,截至10月30日,金阳地产就有10条来自法院的告诉布告,触及股权让渡、金融借钱合同胶葛、平易近间假贷等多起案件。

  办公区唯一不到10人下班

  面对“资金链断裂”的说法,金阳地产方面却一向未对外作出任何回应。

  10月18日下午3时许,《逐日经济消息》记者离开位于重庆市南坪西路68号的金阳地产办公区一楼,看到公司招牌上的字迹已不甚清楚,需细心辨认,前台也没有值班接待人员。虽然正是下班时间,但全部公司办公区唯一不到10人下班,大年夜多半办公室房门紧闭。

  位于进门左手处的第一间办公室内,两男一女正围坐一路聊天。当记者询问对方能否金阳地产员工时,3人均摇头,并指着门外,告诉记者要出门左手边才是。

  记者按对方指导离开玻璃门上贴着设计部字样的房间后,再次被外面的任务人员告诉本身不是金阳地产员工,而关于记者所提成绩均表示不知道。待记者转成分开时,对方一向嘀咕“怎样比来总有媒体来找金阳地产。”

  让记者认为不测的是,最早否定本身是金阳员工的3人,在记者转成分开前去设计部询问前后不到5分钟的时间里,已敏捷整顿好本身的器械并锁上门离去,而此时还不到下午3点半。

  随跋文者在金阳地产办公楼里探访时“如入无人之境”,除在客服部和预算部碰着3名员工外,根本没看到下班的员工。针对外界“金阳资金链断裂”的说法,客服部任务人员表示,只担任协助业主处理收房手续,其他一概不知情。而预算部的两名员工则明白表示“弗成能,根本没有这回事。”

  “资金链断裂公司就破产了,我们怎样能够还在这里下班。”个中一名预算部员工周强(音译)表示,之前项目确切碰到了成绩,但沙坪坝住建委曾经在协助处理,今朝大年夜学城项目和金佛山项目正在有序推动中。至于大年夜学城项目标进度,对方则表示不是项目部任务人员不清楚情况而拒绝答复。同时,关于搜集上传播的裁人《告诉》,周强表示“太扯了,我们又不是公事员、事业单位,怎样能够会有停薪留职的事儿。”

  而在二楼的金阳贸易公司里,偌大年夜的办公室里只要两人,个中一人一向玩着手机,另外一人则忙着整顿文件。而另外一间紧靠着骑龙社区的办公室大年夜门紧锁,透过玻璃门可以看到办公室地上堆放着各类文件。贸易公司的任务人员向记者表示,详细情况要问地产公司人员,他们贸易公司也不懂得。

  社区任务人员则向《逐日经济消息》记者泄漏:“这间办公室曾经锁了有两个月了。”关于金阳地产今朝所处状况,社区任务人员表示不清楚。

  王牌项目已停工大年半夜年

  2013年可谓是金阳地产最为风景的时辰。这一年10月8日,金阳以24%溢价率、6亿元总价竞得沙坪坝区大年夜学城一栖息、贸易用地,总筹划修建面积28.45万平方米。这一项目肩负着金阳地产向安康养生地产转型生长的重担,被定名为“金阳第一农场·大年夜学城”。项目还在2017年9月以359套的月成交量,跻身当月重庆商品室庐成交套数TOP7,可谓金阳地产的“王牌项目”。

  地下材料显示,金阳第一农场·大年夜学城项目位于重庆市沙坪坝区缙云山脚下,由U10-2-4/02、U10-2-5/02、U10-2-3/02三宗面积共168565平方米的地块构成,筹划设计有别墅、小高层、贸易等业态。项目周边有重庆大年夜学虎溪校区、重庆城市管理职业学院等高校资本,从轨道交通1号线大年夜学城站坐车到项目也缺乏20分钟。

  但是10月19日,《逐日经济消息》记者在实地看望访金阳第一农场·大年夜学城项目时,看到的倒是一片荒野气候。

  站在大年夜学城南二路向严重年夜西路望去,项目内西侧的地块已建成并投入应用,陆续有业主和车辆进出;而东侧的地块大年夜学城南二路一侧还被围挡围住,原印有承建商“重庆建工第二扶植无限公司金阳·第一农场项目部”公示牌上的大年夜字已被撤除,只留下因经久粘贴后的字迹。围挡内,两座塔吊静静地矗立着。10栋约18层高的修建已拔地而起,主体构造似已封顶,个中四座即84、85、86、87栋楼外立面已根本完成。根据筹划,这四栋楼本来应当于本年1月3日交房。

  《逐日经济消息》记者查询发明,84、85、86栋楼预售许可证分别于2017年4月21日、4月28日、9月15日前后取得并收盘发卖。而最新取得预售资格的则是2018年9月6日107栋楼。虽然这些楼栋虽已封顶,但修建上仍有大年夜量生锈的钢管支架。记者在工地内发明,地上到处可见积水,一些处所杂草已长有一米多高,在阳光下随风起舞。

  来自重庆建工第二扶植无限公司的5名修建工人正在对84栋楼一楼墙面石材装修,个中一人告诉记者,他们是服从公司安排从9月20日开端在回到项目开工的,但有能够在这个月底也会撤走。“资金不到位,拿不到工资谁情愿干。”该施工人员表示,假设按如今的工程进度,“岁尾交房都弗成能。”

  记者拨打了重庆建工第二扶植无限公司官网公布的德律风询问详细情况时,对方表示,详细情况要跟项目部沟通。记者根据对方供给的项目德律风停止接洽,但德律风一向处于无人接听状况。

  随跋文者离开该项目营销中间,看到偌大年夜的营销中间外宣传桁架倒在地上,显得非常褴褛。营销中间只要一名保洁人员在值守且大年夜门从里紧锁,记者并未在现场见到有任何营销人员。当记者询问营销中间旁的碧桂园物业管理人员时,其表示:“营销中间已关了大年半夜年时间了,营销经理大年夜概一个月会来那么一两次。”

  值得留意的是,本来应在2019年1月3日交房的金阳第一农场·大年夜学城84、85、86、87栋的却没法交房。

  《逐日经济消息》在金阳第一农场·大年夜学城项目现场看到,除楼房的主体构造已完成,楼体外墙、小区门路和楼房外部等处所均没有落成。其发卖中间贴出了延期交房告诉布告称,交房时间延至2019年7月31日。而现实上,600多户购房者7月31日仍未能如期接房。

  据项目北侧兴中路施工人员泄漏,本年9月底由重庆市沙坪坝区住房和城乡扶植委员会会同相干单位入住金阳第一农场·大年夜学城项目,协助处理金阳地家当主交房成绩。该施工人员的答复,记者从10月23日人平易近网引导留言板块上取得了印证。

  10月23日,重庆市沙坪坝区住房和城乡扶植委员会在答复业主关于“开辟商资金断裂,承建商停工半年多”时答复:“金阳公司资金周转艰苦,招致第一农场停工,区住建委已责成相干开辟商践行社会主体义务,请求其多渠道张罗资金,尽早停工,沙坪坝区相干部分已屡次召聚会会议议,就该项目成绩停止专题研究,曾经在政策框架内多渠道赞助企业,同时,区住建委和区信访办都邑定期对该项目停止答疑。”

  2018年8月收房并入住的83栋5楼3号业主余师长教员告诉《逐日经济消息》记者,他们的房子本来该2018年事首年代就收房的,但开辟商也是因故延迟,如今想来都还有点后怕。“就比我们晚一点就碰到这类事,每个月这几栋的业主都要来围堵几次。”

  余师长教员表示,之前在业主群,物管方曾表示有一头部房企接触并推敲接盘,但因金阳这边请求除要接办大年夜学城项目外还要接办金佛山、大年夜竹项目,是以终究未能成功。为此,记者接洽上该头部房企重庆公司人员,对方也表示有接触,但终究未能成功的缘由不便泄漏。

  不只重庆项目出现交房成绩,金阳地产开辟的成都金阳不夜项目就曾经历过3次延期交房成绩。

  据《逐日经济消息》记者懂得,本来应于2017年5月交房的业主在当月底接到开辟商德律风,称“其实交不出房,请大年夜家懂得”,交房时间顺延至2017年9月30日前;然到了2017年9月4日,开辟商给全部业主又发了一份告诉,称因环保督查的“弗成抗力”,交房将延至2018年1月31日前,“欲望懂得”;而到了2018年1月12日,金阳不夜官方微旌旗灯号推送信息显示“今朝工程进度完成近90%,余下工程也在尽心尽力地施工,预估交房时间将在本年5月阁下”。

  10月15日下午,《逐日经济消息》记者在金阳不夜项目现场看到,三层贸易街租售中间大年夜门紧闭,近300个铺面中正常开门营业的只要不到20个,大年夜多铺面等待出租。据贸易街二楼60号铺面业主泄漏,今朝项目还并未全部完成交房,“交房质量和面积还存在争议。”

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