南昌关于印发《关于进一步标准郊区“三限房”发卖行动的告诉》的告诉

2019-08-09 13:51:35

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  • 城市:江西
  • 颁发时间:2019-08-09
  • 发文字号:洪房规〔2019〕1号
  • 发文机构:南昌市住房保证和房产管理局
  • 实施日期:2019-08-09
  • 效力级别:处所标准性文件
  • 种别:房地产交易与市场

关于印发《关于进一步标准郊区“三限房”发卖行动的告诉》的告诉

洪房规〔2019〕1号

  各房地产开辟企业、各房地产经纪机构:

  现将《关于进一步标准郊区“三限房”发卖行动的告诉》印发给你们,请卖力贯彻落实。

南昌市住房保证和房产管理局

2019年8月5日

关于进一步标准郊区“三限房”发卖行动的告诉

  为更好表现“三限房”发卖地下、公平、公平准绳,实在保证本市成年居平易近住房刚性需求,针对“三限房”发卖中出现的新情况,在《关于郊区“限房价、竞地价”商品室庐项目发卖管理(试行)的告诉》(洪房字〔2017〕72号)和《关于郊区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居平易近发卖的操作办法》(洪房字〔2018〕52号)相干规定的基本上。现就进一步标准“三限房”发卖行动有关事项告诉以下。

  一、开辟企业取得《商品房预售许可证》后2日内,应当将楼盘信息在南昌房地产信息网站(www.ncfdc.com.cn)、市房管局微信公众号、发卖现场停止公示。公示信息内容包含:

  1、项目情况:企业称号、项目称号、项目地址、项目筹划总套数和总面积、户型和照应面积、本项目室庐控制性房屋发卖价格(均价)下限标准、能否装修等信息。

  2、发卖信息:除商品房发卖规定请求的公示内容外,应增长公示《摇号选房筹划》、《住房公积金存款项目准入预审告诉书》、当期一切可售房源情况(套数、户型、面积、价格)、当期申购挂号开端时间及截止时间(挂号时限很多于10日)、“三限房申购”挂号平台网址二维码等信息。

  2、请求人可经过过程扫描“三限房申购”挂号平台网址二维码方法,进入“三限房申购”挂号平台PC端或移动端,自助向开辟企业申购挂号,体系即时反应挂号成果;请求人也可在发卖现场向开辟企业申购挂号,由开辟企业当场协助请求人进入“三限房申购”挂号平台PC端或移动端停止申购挂号,开辟企业应现场即时告诉请求人挂号成果。

  开辟企业不得以任何来由或附加任何条件拒绝挂号。

  申购挂号信息包含:姓名、身份证号、户籍地点地、接洽德律风、拟购楼盘项目称号、拟购户型及面积、挂号时间等。

  市房管部分对请求人购房资格及时审核,对未经过过程市房管部分购房资格审核的,“三限房申购”挂号平台及时采纳。

  请求人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居平易近,当期发卖项目只接收当事人一次申购挂号。申购挂号规准时间停止后,当期不再接收新的挂号。申购挂号后不得更改挂号信息。

  3、当期一切房源按不合户型分组摇号方法肯定“三限房”购买对象资格名单。根据申购人数情况,分别按以下两种方法停止摇号:

  1、当申购人数多于或等于当期发卖户型房源数时,采取人房对应摇号方法。按房源户型分组摇出申购人和对应房号,同时摇出未中房号人员的轮候序号,作为未签约房源的替补选房序号。

  申购人在接到摇号成果告诉后5日内完成房屋合同网签,过期视同主动放弃房源认购资格。

  开辟企业应将放弃的房源信息在发卖现场和南昌房地产信息网站停止公示2天,然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房,直至一切房源或一切轮候人员选完为止。

  2、当申购人数少于当期发卖户型房源数时,采取次序号的摇号方法。按房源户型分组摇出申购人的选房序号,由开辟企业组织申购人依序选房。

  申购人在接到选房告诉后按时间请求完成选房及房屋合同网签,过期视同主动放弃房源认购资格。

  开辟企业在发卖现场应以选房序号对应房号的方法,在现场销控表长停止标注,接收监督。

  当期所选房屋合同立案停止后,所剩房源由开辟企业自行按规定发卖。

  四、开辟企业应实在组织好摇号、房源肯定任务,确保有序和安然,摇号活动应在公证机构公证下停止,并全程录相。

  市房地家当协会应加强行业自律,对开辟企业摇号、选房任务停止指导,标准《摇号选房筹划》内容。

  开辟企业摇号活动应符合《司法部办公厅关于加强和标准公证摇号任务的告诉》(司办通[2018]82号)相干规定,接收公证机构指导。

  摇号成果开辟企业应在2日内经过过程德律风、短信告诉当事人,通信原始记录应保存备查。

  开辟企业应将已房源肯定的人员名单2日内报送市房管局,作为房屋合同网签的根据。房源肯定先人员不得改名和更改房源。

  五、房地产开辟企业停止商品房发卖时,应按请求公示相干政策规定和商品房发卖信息,不得虚假宣传。

  实施商品房代理发卖的,应当拜托具有企业法人资格、并在本地处理立案的房地产经纪机构代理,代理佣金应当谁拜托谁付出,不得将代理佣金转嫁购房人。

  房地产经纪机构及其从业人员不得对未取得权属证书的商品房供给交易、目标让渡、信息发布等经纪办事。

  摇号选房前不得向申购挂号对象收取认筹(购)金、订金、定金等任何费用。

  严格落实商品房发卖密码标价规定,对商品房实施“一套一标”;严格按照申报价格密码标价对外发卖;不得在标价以外加价发卖商品房,不得收取任何未予标明的费用。

  不得强迫购房人购买车位,购房人自愿购买车位的,应在签订《商品房生意合同》后,再行处理车位让渡相干手续。

  不得歧视性设置太高首付比条件或拒绝贸易存款购房;不得对公积金存款准入项目拒绝公积金存款。

  六、对背背本告诉相干规定的,各相干天性性能部分既要各司其职,各负其责,又要密切合营,强化联动机制,构成惩戒协力,对赞扬告发案件卖力查询拜访核实,严肃查处。

  对触及背法背规发卖的行动,房地家当行政主管部分将停止严肃查处;对背背商品房发卖密码标价规定、发布虚假告白等行动,由市场监管部分停止查处。

  本规定自发布之日起履行。之前规定与本告诉规定不分歧的,按本告诉规定履行。南昌县、新建区、进贤县、安义县可参照履行。

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