上海市人平易近当局关于印发《上海市私有住房差价交换办法》的告诉

2019-11-07 10:22:33

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  • 城市:上海
  • 颁发时间:2019-10-10
  • 发文字号:沪府发〔2019〕19号
  • 发文机构:上海市人平易近当局
  • 实施日期:2019-12-01
  • 效力级别:处所当局规章
  • 种别:房地产交易与市场

上海市人平易近当局关于印发《上海市私有住房差价交换办法》的告诉

沪府发〔2019〕19号

各区人平易近当局,市当局各委、办、局:

  现将《上海市私有住房差价交换办法》印发给你们,请卖力按照履行。

上海市人平易近当局

2019年10月8日

上海市私有住房差价交换办法

  第一条(目标和根据)

  为了标准私有住房差价交换活动,保证居平易近根本栖息需求,保护私有住房管理次序,制订本办法。

  第二条(实用范围)

  本办法实用于本市行政区域内居平易近承租的私有住房的差价交换(以下称“差价换房”)。

  第三条(管理部分)

  市房屋行政管理部分是本市差价换房的主管部分。区房屋行政管理部分担任本辖区内差价换房的管理任务,加强对私有住房出租人、区房地产交易中间的指导、监督。

  私有住房出租人担任处理差价换房的咨询手续。

  区房地产交易中间担任本区范围内差价换房交易审核任务。

  第四条(准绳)

  差价换房遵守自住优先、自愿、公平和有偿的准绳。

  差价换房应当有益于进步私有住房的成套应用。

  第五条(差价换房方法)

  差价换房可以采取以下方法:

  (一)私有住房承租权与私有住房承租权的交换;

  (二)有偿让渡私有住房承租权。

  第六条(差价换房方法的实用)

  凡归入本市私有住房出售范围的独用成套私有住房,其承租权不得采取本办法第五条第(二)项规定的方法停止差价换房。

  第七条(不得差价换房的情况)

  以下私有住房不得停止差价换房:

  (一)整幢独用的花圃室庐,或许差价换房后构成整幢独用花圃室庐;

  (二)产权不了了的;

  (三)已列入肯定的房屋征收范围内的;

  (四)已列入旧住房成套改革筹划的;

  (五)承租人拖欠租金还没有结清的;

  (六)承租人在承租房屋内擅自搭建,或许附有背法修建还没有处理的;

  (七)已进入行政处罚法式榜样,或许因胶葛已进入诉讼、仲裁法式榜样的;

  (八)依法应当由出租人收回的。

  第八条(征得短长关系人赞成)

  私有住房承租人须要差价换房的,应当事前征得本处有本市常住户口的合营栖息人的赞成。

  第九条(对象限制)

  差价换房不得形成差价换房两边当事人新的栖息艰苦。

  非本市户籍家庭和小我不得经过过程差价换房取得私有住房承租权。差价换房的户籍管理,按照国度和本市的有关规定履行。

  法人、其他组织不得经过过程差价换房取得私有住房承租权,但市、区人平易近当局指定的企业除外。

  第十条(受让限制)

  本市户籍家庭具有2户(套)及以上住房(包含私有住房承租权和住房产权)的,不得再经过过程本办法第五条第(二)项规定的差价换房方法,取得私有住房承租权。

  本市户籍单身单身且年满18周岁小我具有1户(套)及以上住房(包含私有住房承租权和住房产权)的,不得再经过过程本办法第五条第(二)项规定的差价换房方法,取得私有住房承租权。

  本市非同一户籍家庭成员的2名及以上小我,不得经过过程差价换房取得同一户私有住房承租权。

  独用成套私有住房为职工室庐(新工房),拆套分派给2户及以上承租人应用,该私有住房承租工资并户后房改售房停止差价换房的,经区房屋行政管理部分审核经过过程后,可以不受本条第一款、第二款规定的限制。

  第十一条(有偿收回承租权)

  须要差价换房的私有住房承租人,可以向私有住房出租人请求,由出租人按照有偿退租的方法收回承租权。

  第十二条(花圃室庐、优良汗青修建的规定)

  对已列入市、区当局肯定的花圃室庐、优良汗青修建等具有保存保护价值的私有住房承租人,须要差价换房的,鼓励市、区当局指定的企业按照有偿退租或许差价换房的方法取得承租权。

  非独用成套私有住房,符合相干政策规定,经相干法式榜样改革为独用成套后,除花圃室庐以外,承租人可以按照本市房改售房政策履行。

  第十三条(价格)

  差价换房的价格由当事人两边协商讨定,但按照有偿退租方法收回承租权的,价格由区房屋行政管理部分按照法式榜样选定的房地产估价机构评价肯定。

  第十四条(合同的订立)

  差价换房确当事人应当订立书面合同。

  差价换房合同的示范文本由市市场监管局和市房屋管理局结合制订。差价换房确当事人应当应用或许参照示范文本订立合同。

  第十五条(咨询)

  差价换房的让渡人应当在订立书面合同前,持《租用栖息公房凭证》等材料,书面咨询私有住房出租人的看法。

  私有住房出租人应当自受理书面咨询之日起15日内赐与书面答复。不合意差价换房的,应当解释来由。

  第十六条(查询)

  采取本办法第五条第(二)项规定的方法停止差价换房,受让人应当按照本市相干规定,持身份、户籍和婚姻状况等证明材料,到私有住房地点地的区房地产交易中间查询窗口,请求查询自己家庭(包含自己、妃耦及未成年后代)名下具有住房(包含私有住房承租权和住房产权)的信息。

  第十七条(请求差价换房)

  差价换房当事人应当自合同订立之日起15日内,按照以下规定处理差价换房手续:

  (一)交换承租权的私有住房在同一区范围内的,到私有住房地点地的区房地产交易中间处理;交换承租权的私有住房不在同一区范围内的,到价格高的私有住房地点地的区房地产交易中间处理。

  (二)有偿让渡私有住房承租权的,到私有住房地点地的区房地产交易中间处理。

  第十八条(差价换房应当提交的材料)

  差价换房当事人请求差价换房时,应当提交以下材料:

  (一)差价换房合同;

  (二)租用栖息公房凭证;

  (三)有效的咨询和查询成果书面材料;

  (四)本处有本市常住户口合营栖息人签字赞成差价换房的书面证明;

  (五)两边当事人的身份、户籍等证明材料;

  (六)两边当事人承诺差价换房后不形成新的栖息艰苦的书面材料。

  拆套应用的私有住房承租人,为并户后房改售房停止差价换房的,还应当提交区房屋行政管理部分审核经过过程的书面材料。

  采取本办法第五条第(一)项规定的方法停止差价换房的,无需提交查询成果书面材料。

  第十九条(差价换房的审核)

  差价换房当事人提交材料齐备的,区房地产交易中间应当予以受理。

  区房地产交易中间应当自受理请求之日起5日内,根据差价换房当事人提交的材料,并经区房屋行政管理部分确认,完成相干事项的审核任务。对符合规定条件的,出具《差价换房确认书》;对不符合规定条件的,不予处理,并书面告诉差价换房当事人。

  第二十条(变革租赁关系)

  取得私有住房承租权确当事人应当自收到区房地产交易中间出具的《差价换房确认书》之日起7日内,持差价换房合同、租用栖息公房凭证、当事人的身份证明及《差价换房确认书》等有关材料,向出租人请求处理私有住房租赁关系的变革手续,换发《租用栖息公房凭证》。

  第二十一条(适用部位的应用)

  差价换房后,私有住房中的适用部位仍保持本来的应用状况,且不得影响相邻应用人对适用部位的正常应用。

  第二十二条(租金的交纳)

  差价换房后,取得私有住房承租权确当事人应当按照本市私有住房租金标准相干规定付出租金。

  第二十三条(持续承租)

  差价换房后,私有住房的权属性质不变。租赁时代,承租人损掉平易近事行动才能、逝世亡或许其户籍迁离本市的,可以由其有本市城镇常住户口的妃耦或直系亲属持续承租,但同住人仍享有栖息权。持续承租的小我可以由取得私有住房承租权确当事人指定;取得私有住房承租权确当事人未指定的,可以参照家当持续次序肯定。

  第二十四条(履行公房租金标准的非国有住房)

  履行当局规定的私有住房租金标准、由当局授权运营公房的企业代为管理的非国有住房(如由当局代管的私有房产、由当局代理经租的宗教集团房产等),其差价换房的办法,由市房屋行政管理部分另行规定。

  第二十五条(实施日期)

  本办法自2019年12月1日起实施。1999年印发的《上海市私有住房差价换房试行办法》同时废除。

  相干稿件:《上海市私有住房差价交换办法》修订解读

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