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2018中国房地产企业品牌价值测评发布会现场

刘志峰:品牌房企应自发践行高质量生长

掌管人:中国房地家当协会副会长兼秘书长冯俊

丁祖昱:房地产行业生长空间很大年夜

全国媒体报导

  官方网站:中房网 oksihaber.com
  结合报导:新华社、中国消息网、中国证券报、中国经济时报、中国城市报、证券日报、消息晨报、深圳商报、深圳晚报、北京商报、重庆日报、浙江日报、成都日报、昆明日报、青年时报、海峡导报、海峡都会报、南边日报、南都城会报、南宁晚报、海南日报、河南日报、海西晨报、海口日报、钱江晚报、余杭晨报、长江商报、长江日报、逐日商报、广州参考、人平易近网、和讯网、贵州网、新浪地产、腾讯房产(杭州)、搜狐核心(东莞)、搜狐核心(杭州)、搜狐核心(重庆)、凤凰房产(沈阳)、网易(东莞)、贾康学术平台、真叫卢俊、深圳壹地产、地产大年夜爆炸、易居中国、易居世界、乐居财经、丁祖昱评楼市、克而瑞、克而瑞地产研究、中国房地产策划师联谊会、地新引力、地产人、优采平台等。

揭幕致辞

冯俊
冯俊
中国房地家当协会副会长兼秘书长
经过过程展开品牌价值测评活动,对品牌企业的运转状况停止深刻分析研究,找出品牌扶植过程的特点和运转规律,对进步房地产相干企业的综合实力和品牌质量,对促进我国房地家当的良性竞争与安康生长都有侧重要的指导意义。明天,品牌房企、办事商和供给商的优良代表和业内专家、学者齐聚一堂,合营见证此次测评成果的隆重年夜发布。

引招致辞

刘志峰
刘志峰:品牌房企应自发践行高质量生长
中国房地家当协会会长
加快供给侧构造性改革,有效推动转型升级,大年夜力展开技巧创新,促进产品升级换代,重视发挥品牌价值和做强做优做精。

推动房地产高质量生长,既是经济社会的须要,也是房地家当适应新变更的须要,更是满足人平易近大众对美好生活日趋增长的须要,而推动高质量生长,重要义务,是要向老庶平易近供给高质量产品。详细>>

测评成果发布

丁祖昱
丁祖昱:房地产行业生长空间很大年夜 没有任何须要对将来损掉信念
中国房地产测评中间主任、易居企业集团首席履行官丁祖昱
从今朝全部公平易近经济情况来看,还没有找就任何一个家当可以或许替换房地产。固然以后市场情势压力比较大年夜,然则没有任何须要对将来损掉信念,房地家当将来的生长空间照样巨大年夜的。详细>>

主题演讲

2018中国房地产开辟企业品牌价值50强

2018房企品牌价值测评系列榜单

  • 华北10强 华东10强
  • 华南10强 华中10强
  • 西南10强 西北10强
  • 西南10强 生长性10强
  • 贸易地产10强 专业特点品牌企业

2018中国物业管理企业品牌价值50强

  • 优良品牌项目
  • 供给商技巧创新力品牌5强
  • 供给商渠道管理力品牌5强
  • 供给商环保供献力品牌5强

2018中国物业管理企业综合实力100强

测评研究申报

  • 入榜企业分析
  • 品牌生长分析
  • 品牌特点分析
  • 品牌效应分析
  • 品牌战略分析
  • 品牌趋势分析
20强排名有所变更 中海持续8年位居榜首
中国地产测评中间经过客不雅、公平、专业和迷信的测评研究,构成了2018中国房地产企业品牌价值榜单。个中,榜单前三甲依然由中海、恒大年夜、万科占据。中海持续8年位居榜首,品牌价值为586亿元。恒大年夜、万科分别以483亿元和440亿元位居第2、三位。

从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看,2017-2018年持续两次当选20强的企业共有18家,换榜率为10%。个中,新晋的20强企业为绿城和正荣。品牌企业仰仗微弱的发卖表示和运营才能持续占据抢先优势。

中海地产持续保持稳中求进的品牌运营战略,年内企业加大年夜拿地和开辟力度,保持了低三费费用率、低杠杆率、低融资本钱,财务构造稳健,盈利程度再上一个台阶。集团仰仗着高效的运营管理、体系性的外部人才网job.vhao.net培养体系和全国性均衡构造,品牌实力持续保持行业内抢先优势。2017全年完成发卖额2321亿港元,同比增长10%。截至2017岁尾,团体系列公司算计地盘储备已达到8278万平方米,同时,集团贸易运营范围赓续拓展,生长态势持续向好。
大年夜力拓展增值办事 品牌物业打造多元格局
在物业管理市场竞争日趋激烈的明天,重视物业品牌打造和晋升,进而以品牌效应为冲破口开辟市场,扩大年夜市场占领率,从而完成企业的可持续生长,已成为以后我国物业办事行业生长的必定趋势。

为应对日趋激烈的竞争情势及本钱赓续上浮的压力,品牌物业管理公司纷纷经过过程价值链延长、细分市场开辟、产品多元化和范围扩大等方法加强本身盈利才能。物业管理处于房地产开辟价值链末尾,朝前期的营销策划、修建施工、筹划设计等价值环节渗透渗出,经过过程对修建开辟商停止管理分享的形式提进步入前期物业管理办事阶段,将对品牌的塑造和客户的开提议到很大年夜感化,代表企业有龙湖物业、绿城办事等。

技巧创新办事优化 品牌供给商高质量生长
技巧创新方面。品牌企业停止产品升级,在产品的性能、外不雅、温馨性、便捷性长停止改革,表示较为凹陷。渠道管理方面。在我国房地产行业增速放缓,竞争逐年加重的背景下,优化市场渠道、加强营销与办事才能成为抢占市场份额的重要手段。同时,企业亦持续推动与房地产开辟商的计谋协作。
品牌价值稳步增长 企业品牌积聚赓续强化
从2014-2018年房地产品牌价值测评成果来看,大年夜多半企业品牌价值均出现稳步增长的态势。数据显示,品牌50强和20强企业的品牌价值均值保持持续增长。个中,品牌50强房企的品牌价值均值由2014年的101亿元上升至2018年的167亿元,均匀年增长率为13.4%。品牌20强房企品牌价值均值从2014年的164亿元上升至2018年的268亿元,均匀年增长率为13%。

从房企品牌价值积年表示来看,在房地产市场赓续生长成熟的背景下,房企在品牌积聚方面亦赓续强化。个中,品牌价值50强房企和20强房企在2016年增幅最高,增长率分别为26%和25%。在其他年度,房企品牌价值增长率均值广泛保持在10%阁下,2018年,增长率均为12%。

从品牌房企五年的跟踪曲线来看,87%企业的品牌价值年内完成正向增长,个中,有70%以上的企业品牌价值增长率在10%以上。随着房地产市场竞争日趋激烈,品牌房企积极适应市场调剂战略,品牌出现快速生长的态势,品牌价值得以进一步强化积聚。
市场情况越发复杂 品牌房企逾额收益分化
进入2018年,市场情况越发复杂,各类政策持续,并进一步收紧,竞争加倍激烈。在此背景下,企业间生长亦进一步分化,抢先的品牌房企经过过程加快吞并争夺资本,积极开辟多元营业生长,而部分中小型房企则渐渐缩减房家当务或加快转型。而随着国房景气指数的进一步进步,品牌企业持续保持抢先优势,在发卖、运营、盈利方面均有优胜表示,品牌逾额收益亦完成稳步增长。全体来看,10强企业2017年逾额收益增长率为2.89%,20强企业的逾额收益增长率为6.43%,50强企业的逾额收益增长率为-3.93%,这也验证了品牌房企进一步分化的趋势。

一二梯队持续扩容 优势品牌日趋成熟稳健
从各企业近几年品牌生长表示来看,以中海、恒大年夜、万科、保利、龙湖等为代表的品牌房企经过过程持续的品牌战略打造优胜的品牌笼统,品牌塑造亦愈发成熟稳健。一方面,得益于近两年行业全体安稳向好的的市场情况为企业奠定的生长基本;另外一方面,品牌房企有效掌握了市场机会,加大年夜力度停止区域深耕和营业拓展,充分发挥品牌和范围优势,为企业迎来新一轮逾越式生长,市场抢先优势再度彰显。
产品奠定品牌基石 标杆房企重视质量晋升
品牌特点是品牌定位和品牌特性的产品,必定的品牌构成花费者对其产品特点、产品功能、品牌称号、称号所代表的意义和其公司的整体感到和感知,从而构成与竞争敌手的差别化。比拟可活动商品,房地产产品价值大年夜,应用年限长,地位固定,是购买者的最重要交易,常常是一次性购买行动。

一方面,随着我国房地产行业进入内容为王的新时代,品牌房企更多践行有质量的增长,重视产品品德、内容和细节。房企赓续停止产品升级,质量晋升,并导入办事,以晋升品牌影响。2017年,中南置地发布国际首个安康室庐标准,并将“安康室庐”写入企业计谋筹划,规定旗下一切楼盘必须符合安康室庐标准。雅居乐细化工程交付图册,保利、绿地、北京城建等品牌房企升级移动质检,多门路摸索晋升工程质量,以包管产品德量。同时,品牌房企从多方面升级产品线。

另外一方面,因品德成绩、安然变乱而激起的房企信用危机日趋凸显。将来,产品品德、质量安然将会逐步成为房企品牌的试金石,而日趋惹起看重。
品牌认识广泛加强 品牌扶植出现梯度分化
相较于产品和办事的基本感化,品牌定位则使房企在目标市场、产品特点、品牌理念等方面完成与竞争敌手的差别化与区隔,构成竞争优势,是其走向成功的关键。品牌内涵是在品牌定位基本之上,从产品或办事的功能和属性衍生出情感好处,进而上升为稳定的情感信奉和价值,构成品牌核心价值。优良的品牌内涵是房企品牌核心价值的表达,是完成品牌价值传递,保持品牌耐久竞争力的重要身分。

品牌资产赓续积聚 人本摸索推动品牌沉淀
我国房地家当起步较晚,与其它行业企业比拟,房地产企业全体品牌年纪较短。品牌年纪反应品牌进入市场的时间,普通来讲,品牌建立的越早,具有的忠诚花费者就越多,品牌效应也会更强。随着住房回归栖息属性持续推动,和我国社会重要抵触的改变,改良型需求增多,人们对栖息不只存眷品德,上升到精力寻求,行业渐渐向精细化、内涵化生长,并付与人文关怀和精力文明内容。房企品牌扶植开端从产品、办事、员工等多方面停止文明导入,存眷人的本身需求,践行人本理念和人文关怀,以推动房企品牌可持续性、耐久性。
品牌溢价优势明显 推动龙头房企发卖增长
在政策调控持续高压的背景下,房地产市场出现出“强者恒强”,集中度明显晋升的态势。现实上,跟开花费者的需求日渐多样化,并趋于精细化,房地产企业集约式生长的途径已不克不及完全满足客户栖息诉求。是以,可否和若何掌握住花费升级的海潮成为每家房企存眷的核心议题。当下房地产行业已进入品牌竞争时代,龙头房企正以其高有名度、佳誉度和花费者的品牌忠诚度构成相对优势,抢占市场份额,并获得高额产品溢价。

本次测评拔取中海、万科、保利、富力等Top 10品牌房企在代表性重点城市的发卖均价与城市均匀发卖价格停止比较,计算取得各大年夜品牌房企在各城市的发卖溢价率。数据显示,品牌房企近三年在重点城市发卖溢价率多分布于15%-25%区间范围内,个中,2017年的均匀数据为16.28%。

在2017年复杂的市场情况下,入榜品牌价值10强的典范品牌房企仰仗持续晋升的品牌影响力持续保持市场抢先地位,发卖范围均完成正向增长。个中,恒大年夜、万科、碧桂园发卖大年夜幅增长,年内发卖额冲破五千亿元。
品商标令影响力强 融资本钱营销费用较低
在房地产调控政策越发严格,境表里融资渠道周全收紧的背景下,短期内大年夜部分房企均遭受了不合程度的资金压力,房企的融资才能正面对着严格的考验。而以万科、恒大年夜、中海、华润等为代表的房企仰仗较高的品牌信用更容易取得本钱市场的支撑,以此取得更多的信贷资本与较低的融资利率。

整体看,典范品牌房企的负债率程度相对行业均匀程度较高,一方面由于其内涵的扩大诉求引致,一方面也与这些品牌企业具有较大年夜融资优势有关,即在融资情况重要的情况下,仰仗优胜的品牌信用,优良房企的举债才能明显优于行业内其他公司。

品牌盈利才能凹陷 拿地占优扩大年夜地盘储备
房企品牌不只为企业带来了融资方面的优势,也为其获得地盘储备和项目储备供给了更多的便利性。一方面,品牌房企充裕的资金为积极拿地奠定了坚实的基本,另外一方面,今朝地盘出让对房企品牌的考量比重加大年夜。
差别定位凸显特性 助力中小企业品牌包围
在激烈的竞争中,品牌房企逐步构成了其营业范畴、目标市场,据此停止差别化定位,并提炼构本钱身的品牌内涵和品牌特性。以华夏幸福为典范代表,其营业范畴聚焦家当新城,品牌定位为“全球家当新城引领者”,保持“以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”。

近年来,华夏幸福基于此定位,加快家当新城营业异地复制,并渐渐兑现,2017年,营业拓展至长三角区域生长,情势优胜。融创专注于打造高端精品物业,定位“中国高端精品生活创领者”,坚持不懈的为客户专注打造高端精品物业,渐成特点。

而对中小房企而言,随着行业集中度加重,受范围化冲击,生计空间进一步挤压,在房企争相停止范围化扩大的海潮里,一些小而美的品牌房企另辟门路,经过过程差别化定位,走出一条一条精细化、专业化、特点化生长之路。该类型房企内行业中的分工范畴发掘利润增长点,聚焦核心营业范畴与目标市场,降低本钱,进步效力,从而找到本身的定位和偏向。
横向纵向结合拓展 轻资产化加快品牌扩大
横向结合、并购方面。房企品牌结合重要集中在结合拿地、协作开辟,此助于降低企业拿地本钱与开辟本钱,达到资本共享和优势互补,并经过过程强强结合,晋升品牌效应,促进优势集合。纵向跨界结合、并购方面。与实体家当跨界结合、并购,助推房企涉足多元范畴,拓展新的利润增长点,成为当下热点。另外,品牌房企亦另辟门路,经过过程拓展轻资家当务减缓资金压力,并停止品牌输入,从而促进范围扩大,加强品牌影响力,晋升市场占领率。

人本营销走进客户 新媒体影响力大年夜受喜爱
近年来,随着“房住不炒”严控房价,房企让利空间收窄,市场渐渐转入买方市场,房企的品牌营销理念逐步趋于人本,营销层次逐步拔高,房企品牌营销方法赓续创新。理念方面,品牌房企更存眷客户须要,拉近房企与客户之间的间隔,从而晋升房企品牌的有名度和笼统。同时,借势、跨界营销广泛深刻应用,具有着强大年夜粉丝影响力的IP成了地产营销圈的一个新风口。
强势品牌优势缩小年夜 强者恒强态势加倍明显
大年夜型品牌房企仰仗丰富地盘储备和低融资本钱,占据相对优势。2018年上半年,行业事迹进一步分化,大年夜型房企发卖金额与地盘范围双创新高,而中小房企步履维艰,面对镌汰,市场份额、资本将加倍向大年夜型品牌房企靠近。房地产行业集中度进一步晋升,强势品牌效应加倍缩小年夜,强者恒强局面持续发酵。

从近年来品牌房企发卖表示来看,2017年,房企品牌20强发卖金额为42331亿元,同比增长54%,远高于全国商品房发卖13.67%的同比增速,占据相对抢先优势。从市场集中度来看,2017年品牌TOP10发卖额市场份额占比为21.83%,同比上升了3.81个百分点。品牌TOP20、TOP50市场份额分别为31.66%和36.31%,分别较上年进步8.37个百分点和6.28个百分点,增长幅度明显高于客岁,市场份额加快向前排品牌房企靠近。

龙头品牌房企具有较高的品牌信用和较广的本钱市场支撑,融资本钱较低,资金压力小,将来将加倍积极主动。其依托本身品牌、产品、资本整合等优势,经过过程高周转和全国化的构造计谋完成逆势扩大,达到范围新高度,强者恒强态势将越发明显。
范围生长成绩浮现 增速放缓趋于质量增长
范围之战愈演愈烈,集中度赓续加重的同时,经久范围化生长下,存在的安然成绩逐步凸显。特别是在我国经济生长从高速增长阶段进入高质量生长阶段,相对的范围化增长形式逐步没法适应行业情况,有质量的、稳健增长愈来愈成为行业的须要,更多品牌房企追求范围速度与质量的均衡。将来,房企新的增长形式将逐步改变,精细化、专业化、高质量的增长将成为新的增长形式。

多元计谋转型进阶 使令品牌定位更新升级
随着房地产行业进一步向微利时代迈进,多元范畴拓展、精细化生长大年夜势所趋并深刻推动,行业转型愈创造显,向运营端、办事端靠近,房企也面对从开辟到运营和办事的角色之变。

计谋转型、多元化深刻生长趋势之下,房企营业持续扩容,企业计谋也赓续升级,渐渐向城市运营商转型,并结合“美好生活”计谋,出现出向综合型运营商+生活办事商转型的趋势。而从品牌扶植而言,企业计谋定位升级促进品牌笼统升级,对品牌定位停止重新梳理成为须要。

现场直击

上一张
  1. 2018中国房地产企业品牌价值测评成果发布会现场
  2. 中国房地家当协会刘志峰会长致辞
  3. 掌管人:中国房地家当协会副会长兼秘书长冯俊
  4. 中国房地产测评中间主任、易居企业集团首席履行官丁祖昱发布2018中国房地产品牌价值测评成果
  5. 2018中国房地产优良品牌企业logo墙
  6. 2018中国房地产企业品牌价值测评成果发布会现场
  7. 品牌测评发布会佳宾签到
  8. 品牌测评会议现场
  9. 会议现场
  10. 2018中国房地产企业品牌价值测评成果系列榜单
  11. 佳宾卖力浏览申报
2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会现场
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2018房地产开辟企业品牌价值系列奖项

2018中国房地产开辟企业品牌价值10强

中海地产:2018房地产开辟企业品牌价值10强

2018中国房地产开辟企业品牌价值10强

2018中国房地产开辟企业品牌价值10强

2018中国房地产开辟企业品牌价值20强

2018中国房地产开辟企业品牌价值20强

2018中国房地产开辟企业品牌价值30强

2018中国房地产开辟企业品牌价值30强

2018中国房地产开辟企业品牌价值50强

2018中国房地产开辟企业品牌价值50强

2018中国房地产开辟企业品牌价值各区域10强

2018中国房地产开辟企业品牌价值各区域10强

2018中国房地产开辟企业品牌价值各专业子榜单

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2018中国房地产品牌价值优良企业单位

2018中国房地产品牌价值优良企业单位

浙江房地产品牌推动力Top10

浙江房地产品牌推动力Top10

浙江房地产品牌生长力榜单

浙江房地产品牌生长力榜单

2018中国物业管理企业品牌价值50强及2018中国物业管理企业综合实力100强

2018中国物业管理企业品牌价值50强及2018中国物业管理企业综合实力100强

2018中国物业管理企业综合实力100强

2018中国物业管理企业综合实力100强

2018中国房地产供给商技巧创新力品牌5强

2018中国房地产供给商技巧创新力品牌5强

2018中国房地产供给商渠道管理力品牌5强

2018中国房地产供给商渠道管理力品牌5强

2018中国房地产供给商环保供献力品牌5强

2018中国房地产供给商环保供献力品牌5强

中国房地产企业品牌价值测评测评模型和研究体系

测评模型与办法

   中国房地产测评中间在经过对现有有关品牌实际、价值评价实际和相干研究成果的分析研究基本上,结合我国房地产开辟企业的运营特点和将来生长趋势,建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

在本测评研究体系中共包含三大年夜研究体系:企业逾额收益的研究、品牌感化指数的研究和品牌强度乘数的研究。

   在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究组等现有品牌价值评价模型的基本上,结合我国房地产市场生长的特点和国际房地产企业的特点,对房地产企业品牌价值评价模型停止了照应的改进,总结出企业品牌价值评价模型。

部分目标释义

   品牌逾额获利才能:指房地产企业所具有的品牌能给它带来逾越行业均匀利润的收益的才能。

   房地产企业逾额收益:指企业逾越行业均匀利润的收益程度,在数值上等于企业扣除本钱、费用和税金后的净收益减去行业的均匀净收益。

   房地产企业品牌感化指数(RBI,Role of Branding Index):是指房地产品牌对企业有形资产逾额收益的供献比例。企业逾额收益的获得是企业多项有形资产合营感化的成果,品牌是个中的一个重要促进身分。

品牌价值测评研究体系

品牌价值评价模型

品牌强度乘数模型

品牌强度乘数模型

中国房地产测评系列成果

中国房地产测评中间是一家不以盈利为目标的专业测评机构,由中国房地家当协会、中国企业评价协会、北京大年夜学不动产研究剖断中间、上海易居房地产研究院、新浪网技巧中国无限公司五家单位提议成立。中国房地产测评中间以“迷信、公平、客不雅、威望”为任务准绳,保持以迷信的办法、公平的立场、客不雅的立场,对房地产企业停止研究,最后得出威望的成果。

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